Существует несколько способов приобретения квартиры в еще строящемся доме. В принципе они относились бы и к частному дому, если бы такой дом не строился бы на заказ. Один из способов покупки квартиры в строящемся доме – приобретение по переуступке. Тут есть важные нюансы, которые стоит учитывать.
Что представляет собой такое мероприятие
Очень важно понимать, что человек, покупающий у застройщика квартиру в еще не построенном доме, получает не право собственности, а право требования, поскольку объекта собственности просто еще не существует. И вот это-то право требования и может быть продано, что и называется переуступкой. Практика не самая распространенная, однако иногда встречается. Причины тут разные, иногда дело в выгоде, а иногда – в том, что понравилась конкретная квартира, например, с красивым видом из окон. Именно по этой причине многим хочется так поступить в случае с жилищным комплексом pereustupka-spb.ru/house/yuntolovo/, который окружен великолепными пейзажами.
То есть, весь процесс выглядит так:
- Застройщик объявляет о продаже, хотя стройка не окончена.
- Кто-то покупает квартиру и получает право требования.
- Он заключает сделку с другим человеком, передавая ему это право.
Получается, что между застройщиком и окончательным покупателем объекта недвижимости в случае с переуступкой всегда есть промежуточное звено – лицо, купившее квартиру у застройщика изначально. И вот в силу этого-то обстоятельства у покупки по переуступке и есть ряд нюансов, с которыми обязательно стоит ознакомиться. Если сделать это, все должно пройти успешно. Конечно, при грамотном юридическом сопровождении сделки.
В чем особенности такого мероприятия
Важно сразу отметить, что продажа и покупка по переуступке прав однозначно надежна только по ДДУ. Эта аббревиатура обозначает договор долевого участия. В надежных компаниях, именно так и происходит. В других же случаях есть множество подводных камней. Связано это с тем, что зачастую право требования связано с выполнением или не выполнением какого-либо условия.
Нередко, когда со строительством дома возникают проблемы, обладатели права требования на ту или иную квартиру хотят избавиться от рисков и поэтому продают недвижимость по переуступке. И не факт, что строительство будет завершено, и покупатель получит то, за что заплатил деньги. Да, не всегда переуступка не по ДДУ приводит к проблемам. Однако если уж покупать квартиру по переуступке, лучше уж делать это по такому договору.
Так что приобретение жилья по переуступке – мероприятие вполне осуществимое. Если все сделать правильно, риски будут сведены к минимуму. Конечно, если человек ничего не понимает в сфере операций с недвижимостью, ему обязательно стоит найти специалиста, который со всем ему поможет. И конечно, этот специалист или компания должны быть теми, кому точно можно доверять.
Автор: Анатолий Соколовский
Комментарии