Путём проведения проектной экспертизы (ПЭ) становится доступным выполнение главной цели. Она заключается в обеспечении надёжности строительного объекта. Подобные исследования позволяют исключить те факторы, которые могут внести свои отрицательные коррективы в безопасность и качество будущей стройки.
Если говорить проще, то ПЭ позволяет проверить соответствие исследуемых документов требованиям Технического регламента. Им должны руководствоваться все компании и организации нашей страны, занятые в строительной отрасли.
Экспертиза позволяет установить:
- насколько надёжны и безопасны все конструкции на объекте;
- как соблюдаются или будут соблюдены все меры противопожарной защиты и экологической безопасности;
- каким образом обеспечивается радиационная, ядерная, производственная безопасность;
- нет ли нарушений в плане защиты природы.
Основной регламентирующий документ
Все вопросы, относящиеся к проведению экспертизы проектной документации регламентируются Градостроительным кодексом Российской Федерации. В одном из его постулатов сказано об обязательстве застройщика предоставлять все документы на исследование.
Они должны передаваться на проверку в электронном виде. Исключение составляют только документы, составляющие государственную тайну.
Объекты, документы на строительство которых подлежат обязательной проектной экспертизе
По закону, документы на все объекты капитального и линейного строительства должны пройти проектную экспертизу. Однако, существуют некоторые исключения. К ним относят следующие строения.
- Жилые дома, состоящие из трёх и менее этажей.
- Блочные жилые здания и многоквартирные дома некоторых видов, с количеством этажей не более трёх.
- Здания, имеющие площадь до 1500 м2, использование которых после застройки не подразумевает проживания людей или организацию производственной деятельности. Ещё одно ограничение подразумевает наличие не более 2-х этажей.
- Строения, по своим характеристикам соответствующие указанным в пункте 3, но с условием, что после сдачи здания в эксплуатацию не появится необходимость установления санитарно-защитных зон.
- Сооружения, используемые в качестве буровых установок и скважин.
- Все объекты, на застройку которых нет необходимости в получении разрешений.
Любой застройщик имеет право провести ПЭ даже в том случае, если это не требуется.
Чем отличается государственная экспертиза от негосударственной?
Экспертиза проекта может быть государственной и негосударственной. Заказчик процедуры вправе самостоятельно выбрать способ проведения исследования. Однако, необходимо понимать, что в некоторых случаях без государственного контроля не обойтись. Об этом подробно сказано в статьях 48, 49 ГрК РФ.
Государственные структуры могут проводить экспертизу только исходя из зонального или регионального принципа организации работы, то есть по месту нахождения застраиваемого участка. Частников можно привлечь из другой области, главное, чтобы они имели лицензию на осуществление подобной деятельности.
Другими словами, заказать ПЭ, например, в Брянской области нельзя государственному органу, зарегистрированному в Курской области.
Ещё одно отличие между этими двумя видами кроется в существующих расценках. Негосударственные эксперты выполняют работу быстрее и дешевле. Это является основной причиной востребованности подобных услуг.
Законом установлен временной период, равный 60 суткам, в течение которого все проверки должны быть закончены. Частники, как правило, делают всё намного раньше.
Кто может выполнить проектную экспертизу?
Из вышеизложенного ясно, что для проведения экспертизы проекта лучше воспользоваться услугами частной компании. Одна из них: promexpertiza.ru имеет более чем 20-летний опыт работы в этом направлении. Среди её заказчиков значатся крупные компании и корпорации, что говорит о высоком профессионализме сотрудников фирмы.
Комментарии