Инвестирование в новостройки

Инвестирование в новостройки

Покупка квартиры в строящимся доме с последующей перепродажей ее к моменту ввода объекта в эксплуатацию. Согласно статистике 30% квартир в новостройках покупаются для дальнейшей перепродажи, а есть и такие в каких показатель более 50%. Данная инвестиция может приносить до 50 % годовых. Суть успеха заключается в том, чтобы купить квартиру по минимальной цене и к моменту сдачи ее можно было перепродать значительно дороже. Одновременно с этим, застройщик должен сдать объект в срок. Предлагает лучшие квартиры компания Greenwood. Если изначальную цену покупки диктует застройщик, то стоимость перепродажи зависит от следующих факторов:

Конкурентное предложение в данном доме и окружении (чем меньше – тем лучше).

Инфраструктура.

Качество построенного дома.

Как-же выбрать наиболее интересный вариант для инвестиций?

Расположение дома. Объект должен находится в месте, где будет комфортно жить (магазины, метро), но еще нужно учитывать ситуацию, которая сложится в районе через несколько лет к моменту сдачи дома.

Конкуренция. Чем меньше квартир в доме и чем меньше расположено рядом новостроек, тем дороже ее можно будет продать.

Квартира. Если недвижимость приобретается в комплексе эконом класс, лучше инвестировать в однушку или в квартиру с нестандартной планировкой (евро двушку или комнату с хорошим видом). Нужно учитывать и такие нюансы как: этаж, вид, высота потолка, соседи, сколько санузлов, качество строительства. Лучше начинать с эконом и комфорт класса.

Застройщик. Один из самых значительных факторов. Нужно внимательно проверить документацию на строительство. Новый застройщик – риск для инвестиций.

Стоимость квартиры. Насколько привлекательна цена за квартиру, проще всего понять посмотрев предложения конкурентов.

Основным риском является срыв ввода объекта в эксплуатацию. Основная часть инвесторов стремятся продать квартиру в последние месяцы перед ввода дома в эксплуатацию. Чтобы максимизировать прибыль и продать квартиру на высокой стадии готовности, но не оформляя квартиру в собственность, так как этот процесс займет несколько месяцев, в которые квартиру юридически не продать. Если конкуренция таких переуступок в доме велика — стоимость к моменту ввода объекта может быть ниже чем цена, которая была за полгода, год до сдачи.

Есть еще один вариант (более простой и надежный) – приобретение квартиры в новостройке для ее последующей передачи в аренду. Основное преимущество: стабильное получение пассивного дохода и сохранение денежных средств.

Автор: Анатолий Соколовский

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>