Как использовать недвижимость в качестве источника пассивного дохода?

Как использовать недвижимость в качестве источника пассивного дохода?

Как писал Роберт Кийосаки в своей книге «Квадрант денежного потока», чтобы жить безбедно надо быть человеком, который умеет получать пассивный доход. Пассивным, доход может быт в разных видах деятельности. Наиболее распространён пассивный доход в инвестировании. Это когда капитал вкладывается в какой-то товар или услугу, которые могут изменять свою стоимость за короткий период времени. То есть деньги работают на инвестора, а не инвестор на деньги.

Использование недвижимости для получения пассивного дохода

Как раз недвижимость может стать активом, на котором можно пассивно заработать. Многих инвесторов привлекает недвижимость потому, что она не теряет в цене. Особенно если правильно выбрано место расположения постройки. Квартиры или офисы, расположенные в востребованных частях города, могут хорошо прибавить в цене.

Если недвижимость уже есть в собственности, осталось найти выгодного арендатора и получать прибыль. А если нет, где ее взять? Если это касается квартир однокомнатных, то их можно приобрести на вторичном рынке. Во многих случаях так получается дешевле, чем строит квартиру в новостройке. Разница стоимости квадратного метра на вторичном рынке и в новостройке может варьироваться от 100$ до 700$ за квадратный метр. Жилье можно купить как за собственные средства, а можно приобрести за кредитные.

В этом случае на первом этапе, недвижимость не будет активом, а сумма за ее аренду будет уходить в счет кредита. Но в течение 2-3 лет сумма платежа за кредит уменьшится, а платеж за аренду увеличится. Когда одно помещение начнет приносить стабильный доход, можно подумать о приобретении другого. Это может быть или гараж или офис или небольшая квартира. Так медленно, но уверено можно выйти на солидный пассивный доход.

Использование офисных помещений в качестве источника пассивного дохода

Строительство офисного помещения будет стоить дешевле, чем строительство квартиры. Но если сдавать коммерческую недвижимость то ее цена за квадратный метр, будет зависеть от бизнес-класса здания, в котором расположен офис и будет колебаться от 15 до 45 евро за квадрат. Стоимость квадрата арендной площади в жилом фонде в свою очередь составляет от 4$ до 40$ за квадрат.

Офисные постройки обычно сдают пустыми, без мебели и даже без ремонта. Так как у каждого юридического лица есть какой-то свой корпоративный стиль, который выражается и в интерьере арендуемого помещения. А вот жилой фонд предпочитают снимать уже полностью укомплектованным. И мебелью и бытовой техникой. Соответственно и цена на одну и туже квартиру в одном и том же доме будет разной. Если в одной квартире голые стены с обоими, а в другой евроремонт и дорогая мебель, цена может отличаться от 50 до 200$ за помещение.

На аукционах можно приобрести ненужную, заброшенную недвижимость за копейки, правда, надо будет вложиться в ремонт. Но после этого можно успешно продать это помещение или сдать в аренду. Аренда недвижимости достаточно прибыльное дело во всем мире. Не зря восточные шейхи, заработанные деньги на продаже нефти, вкладывают в покупку недвижимости по всему миру.

Автор: Анатолий Соколовский

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>