Как начать строительство или реконструкцию жилого помещения, дома? Получение официальных разрешений

Как начать строительство или реконструкцию жилого помещения, дома? Получение официальных разрешений

Перед тем как начать строить новый дом или приступить к его модернизации, необходимо получить разрешение местных органов власти. Попытка сделать это без разрешения чревата неприятностями и дополнительными затратами. Для того, чтобы построить жилой дом, застройщику необходимо написать заявление на выдачу разрешения на строительство или реконструкцию, в орган управления, выдающий такие документы. К заявлению приложить следующие документы:

1. Документы, утверждающие права на землю, где будет проходить строительство.

2. Документация по планировке территории (план градостроительный, выдается при межевании земли при передаче в собственность).

3. Схема земельного участка с обозначением места размещения объекта, который будет строиться.

Возможность получить разрешение будет зависеть от требований местного законодательства и нормативных актов, действующих на этой территории. Есть различия в нормах и правилах подготовки таких документов для разных регионов. Поэтому данную информацию можно учитывать как общие требования к началу строительства. Получение на строительство можно разделить на три стадии:

Первая предпроектная стадия – время перед строительством, в течение которого определяются назначение и параметры строящегося объекта, с учетом всех требований и условий градостроительной деятельности.

Вторая стадия – получение разрешения на проектирование и размещение постройки – включает получение решения органа государственной и муниципальной власти о предоставлении земли для строительства (если земля не в собственности), разработку проекта, его согласование с различными местными органами власти.

Третья стадия – сам процесс строительства. Приемка и ввод в эксплуатацию построенного здания.

Более подробно по всем этапам:

1) В каких случаях строительство может быть не разрешено – например, если постройка загораживает обзор водителям у перекрестка или выезда, создаст опасные ситуации при дорожном движении; предложенный вариант постройки не соответствует окружению по стилю и внешнему виду. Новые пристройки к дому, новые вспомогательные сооружения тоже требуют разрешения на строительство (гараж). Переделка дома из жилого в нежилой для использования в целях бизнеса тоже требует разрешения. Дом может попасть в зону отчуждения, если он находится в зоне для общего прохода и проезда. Прежде чем начать строительство необходимо учесть все эти обстоятельства.

2) Предпроектная подготовка. Здесь решаются следующие задачи: подготовка архитектурно-строительной документации, урегулирование вопросов землевладения, разработка проекта будущего дома. Проект должен быть выполнен специалистами.

3) Получение разрешения на проектирование. Для этого заполняется заявление установленной формы, бланк заявления и все указания, как его заполнять могут разъяснить и принять со всеми необходимыми прилагающимися документами по землепользованию, в местных муниципальных органах власти. Также в многофункциональных центрах, если таковые имеются в местности, где будет проводиться строительство.

Что будет, если не получать разрешений:

— стройка будет остановлена и может быть выдано предписание о сносе самостроя;

— наложение штрафов;

— не будет возможности провести коммуникации – электричество, газ и прочее;

— здание невозможно будет ввести в эксплуатацию.

Где найти лучшего форекс-брокера? Обратите внимание на брокера Телетрейд, отзывы на vesti.ru дадут больше информации о форексе.

Автор: Анатолий Соколовский

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>