Как оформить квартиру под офис

Как оформить квартиру под офис

Оформление квартиры под офис процедура столь же муторная как и любые другие мороки с недвижимостью.

первым делом нужно будет через соответствующие органы вывести имеющеюся недвижимость из жилого фонда. Далее в квартире с новым статусом прописывается новое юридическое лицо.

Для оформления всех документов понадобиться свидетельство о праве собственности, кадастровый план квартиры, выписка их домовой книги.

К помещению, квартире, планируемому в дальнейшем использоваться под офис, предъявляются некоторые требования. Из жилого фонда не выведу квартиру не соответствующую ниже перечисленным требованиям:

1. Квартира должна иметь отдельный вход, или, как минимум, возможность сделать такой вход при помощи ремонта, перепланировки.

2. Данный вход не должен быть как либо связан с лестничной площадкой, на которой находятся другие квартиры. Доступ к ней должны иметь люди находящиеся снаружи здания.

3. Квартира должна быть расположена на первом этаже. Иногда допускается переоформление квартиры на этажах выше, в случае если на первом этаже уже имеются другие офисы. Закон запрещает переоформление квартир под офис, в случае если под ними находится жилое помещение. То есть если на первом этаже будет находиться тот же офис, оборудование офиса в квартире на этаж выше будет вполне законным действием.

4. Квартира должна быть юридически «чистой». Она не должна находится в залоге, ипотеке и т. д.

Здание, в котором располагается будущий офис, не должно иметь статус «аварийного».

Квартира не переходит в статус нежилой, в случае если право собственности на нее ограниченно правами третьих лиц.

Далее придется посетить Бюро технической инвентаризации. Здесь необходимо взять план – экспликацию квартиры и технический паспорт. Данный план представляет собой четко расчерченную схему квартиры, обозначающую расположение и квадратуру комнат. Уже имеющиеся документы можно использовать повторно. Но их обязательно необходимо обновить, если с момента их получении прошло 3 года.

Далее, для прикрепления к ней статуса нежилой, из квартиры необходимо выписать всех лиц.

После этого переходим к составлению плана реконструкции квартиры. Его можно заказать у строительной организацией. В некоторых случаях подобные организации сами занимаются процессом согласования проекта с соответствующими службами города. На данный этап может уйти немало времени.

С выпиской из домовой книги, свидетельством о праве собственности на квартиру и всеми собранными документами нужно обратиться в Росреестр. После одобрения заявки хозяин квартиры получает право использовать ее в качестве офиса. В среднем на рассмотрение заявки и принятие решения уходит 45 дней.

Автор: Андрей Грошкин

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>