Как выбрать частный дом вторичного рынка

Как выбрать частный дом вторичного рынка

Постройка собственного дома – это процесс ответственный и очень непростой, а потому многие предпочитают не строить дома, а покупать уже готовые. И в большинстве случаев внимание обращают на вторичный рынок жилья. В частном секторе под него подпадают дома, которые находились в эксплуатации больше сорока лет. Конечно, такие постройки редко находятся в идеальном состоянии. И большинство из них нуждается в проведении капитального ремонта. Тем не менее – это недорогое жилье, а если дом еще и выстроен по всем правилам и нормам, то вполне возможно, что срок его службы составит и больше ста лет.

Однако это вовсе не значит, что можно приобрести любой дом на вторичном рынке, отремонтировать его и жить припеваючи. Есть определенные нюансы, которые следует учитывать в процессе выбора. И сейчас мы вам о них расскажем.

С чего следует начинать
Перед тем, как приступить непосредственно к выбору дома, следует изначально решить, какие постройки нужны, а в каких нет никакой необходимости. Если каких-то построек на участке нет, то при осмотре дома следует сразу прикинуть, а можно ли еще что-то добавить. Самое главное, чтобы все постройки, существующие и будущие, соответствовали нормативам.

Важный момент: все постройки, которые имеются на земельном участке, должны быть обозначены на плане. Если обнаружатся какие-либо незарегистрированные объекты, то это может стать причиной проблем в будущем. Конечно, в большинстве своем это касается построек капитального типа. И еще следует помнить о том, что все постройки, которые имеются в планах на будущее, должны быть согласованы в отделе архитекторов.

Гидрогеологические исследования тоже важны. Если на участке с домом близко залегают грунтовые воды, то это создаст немало проблем. Особенно, когда на участке будут достраиваться еще какие-то постройки. Как определить этот фактор, если официальных данных нет? Самый первый фактор, который должен настораживать – это полное отсутствие таких построек, как погреб, то есть таких, которые углублены в грунт. Самую же достоверную информацию можно получить по колодцу с деревянным срубом. Чем меньше глубина такого колодца, тем ближе уровень залегания грунтовых вод.

Особое внимание следует обращать на расстояние зеркала в колодце. Если глубина колодца значительная, а зеркало находится на незначительном расстоянии от уровня грунта, то это свидетельствует о том, что вода находится под давлением. Поэтому вполне возможно, что вода выйдет в котловане, если его вырыть.

Что касается вероятности подтопления сезонными водами – дождевыми и талыми, то этот фактор легко определяется по тому, в каком состоянии находятся стены погреба. И, конечно, самый оптимальный вариант – это оценивание участка с домом при неблагоприятных погодных условиях. К примеру, когда тает снег или идут дожди. Неприятная погода – это малоприятное явление, но зато оно поможет сразу избавиться от большого количества проблем.

Как оценить состояние дома
После осмотра земельного участка, необходимо внимательно оценить в каком состоянии находится сам дом. И в этом случае необходимо учитывать сразу несколько факторов:

Размер жилой площади и возможность ее увеличения.
В каком состоянии находится фундамент.
В каком состоянии коробка дома.
«Работоспособна» ли крыша дома.
Рассмотрим каждый из этих пунктов более детально.

О жилой площади
В большинстве случаев у многих покупателей не всегда имеется достаточное количество денежных средств, чтобы приобрести сразу большой дом. Поэтому они покупают сравнительно небольшие дома, которые можно в будущем расширить. Их этого следует, что должна иметься возможность расширения жилой площади. В этом случае можно сразу прикинуть, где нужно что-то достроить, прорезать двери или окно, поменять ввод газового котла и так далее.

Помните, что пристраивание жилой площади – это капитальное строительство, ремонт или реконструкция дома. Больше того, пристраивать лучше всего в высоту. В этом случае прирост жилого пространства будет намного ощутимее, а затраты на расширение будут примерно такими же, как и при расширении в районе первого этажа.

Каким должен быть фундамент
Фундамент – это важная составляющая любого дома, а потому его оценка является обязательным процессом. Больше того, необходимо вообще убедиться в том, что фундамент есть вообще. Ведь очень многие «строители» в целях экономии выстраивают дом вообще без основания. В большинстве случаев они просто выкапывали котлован, в который засыпали слой песка. И уже на такой песчаной подушке выполнялась кирпичная кладка.

То, сколько будет рядов, напрямую зависело от того, какое количество кирпича имелось в общем. В некоторых случаях кладка опорного типа делалась вообще без песка или аналогичной засыпки. Сделать новое основание, конечно, можно, но только в том случае, если дом – это деревянный сруб. Во всех остальных случаях это не представляется возможным.

Если же фундамент есть, то он должен быть без трещин, перекосов и прочих дефектов. Перекос, к примеру, первое свидетельство того, почва под домом рыхлая или же уровень залегания грунтовых вод очень высокий.

Оценка коробки дома
При осмотре коробки дома нужно убедиться, что стены не имеют трещин или дефектов в виде прогибов, которые выражены слишком явно. Так, мелкие трещины могут появляться из-за сезонных паводков или опускания фундамента. А вот большие трещины появляются из-за серьезных проблем с основанием дома. По этой же причине стены часто отходят друг от друга. Стоит отметить, что подобные дефекты не относятся к ремонтопригодным, так как были допущены серьезные нарушения при возведении дома.

О состоянии кровли
А вот крыша – это та единственная часть дома, в которую всегда можно «вдохнуть вторую жизнь». Различие может быть только в объеме этого элемента здания. Достаточно лишь оценить то, насколько сильно изношена кровля. Для этого достаточно подняться на чердак и осмотреть стропила, обрешетку и саму кровлю. Никаких проблем в том, чтобы вернуть кровле «рабочее» состояние нет. Все упирается исключительно в финансовые возможности покупателя.

Самые свежие статьи о строительстве в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>