Какой ремонт должна делать бесплатно управляющая компания в Вашей квартире?

Какой ремонт должна делать бесплатно управляющая компания в Вашей квартире?

Расходы на коммунальные услуги составляют внушительную долю бюджета среднестатистической семьи в Москве и других российских городах. Но мало кто из собственников или нанимателей помещений знает, что в эту сумму уже включен ряд ремонтных работ, которые должна проводить управляющая компания. Значит, отдельные манипуляции в квартирах должны происходить бесплатно – зная свои права, можно умело их отстаивать в борьбе с нерадивыми коммунальщиками, не желающими качественно исполнять свои обязанности.

Сфера интересов – за что УК несет ответственность в квартире?
Споры о том, что обязан ремонтировать владелец квадратных метров, а что – управляющая компания, не утихают на протяжении долгих лет, а мнения ведущих юристов расходятся. Вместе с тем, существует позиция, подтверждаемая ст. 65-67, 161 ЖК РФ, Письмом Минрегиона РФ №1627-СК/07, решениями Верховного суда, согласно которых управляющей компании принадлежит общедомовое имущество, включая:

инженерные системы водоснабжения – стояки до первого запорного вентиля;
система газоснабжения – газопровод до запорного крана в квартире;
система отопления – стояки, радиаторы, приборы учета тепла, регулирующие вентили;
система электроснабжения – вводные шкафы и аппараты, щитки приборов и учета энергии.
Границы ответственности управляющей компании могут закрепляться документально, например, в договоре, заключенном с владельцами жилых помещений в многоквартирном доме.

Какой ремонт в квартире службы ЖКХ должны проводить бесплатно?
Бесплатный ремонт от управляющей компании должен производиться только в пределах общедомового имущества. Так, УК проводит работы в случае аварий, поломок и других неисправностей стояков, отопительной системы, запорных вентилей и механизмов в квартирах. При этом проводить ремонт бесплатно коммунальщики не обязаны, если из строя вышли:

индивидуальные счетчики на воду, газ, электричество;
бытовая техника – плиты, варочные панели, газовое оборудование;
сантехника – смесители, краны, душевые кабины, унитазы;
трубы, находящиеся после контрольного вентиля;
домофоны в квартире;
электрооборудование, расположенное в жилом помещении.
Как быстро определить, что имущество является вашей сферой ответственности? Если вы можете его заменить, отключив подачу воды, тока или газа, непосредственно находясь в квартире (запорным механизмом), значит, проводить ремонт придется за свой счет.

Что делать, если управляющая компания не хочет проводить ремонт?
Коммунальные службы ни были бы столь ругаемы в России, если бы полностью и честно исполняли обязательства, возложенные на них. Зачастую УК просто отказывает в ремонте, требует оплаты за проведенные работы или, ссылаясь на занятость, максимально затягивает сроки. Как заставить управляющую компанию работать?

подавайте заявления на ремонт только в письменной форме с отметкой о вручении;
жалуйтесь в Роспотребнадзор, так как коммунальные услуги оказываются некачественно;
направляйте жалобы в Прокуратуру и руководству в регионе;
обратитесь в Государственную жилищную инспекцию;
привлекайте соседей, чтобы коллективно подготавливать жалобы;
обратитесь в СМИ своего региона для освещения проблемы;
посетите администрацию города с жалобой – это особенно актуально в преддверии выборов.
Если же в квартире произошла авария, вызванная выходом из строя имущества МКД, а коммунальщики не устранили ее последствия, можно выполнить работы за свой счет, а к УК обратиться с претензией о взыскании уплаченной суммы. При этом нести ответственность за залив соседей будет управляющая компания, хотя доказывать свою правоту придется в судебном порядке.

Метки записи:  , , ,
Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>