Рано или поздно каждая семья, особенно молодая, задумывается о покупке собственного жилья. Конечно, покупка квартиры – это серьезное капиталовложение, поэтому прежде чем решиться на него, нужно учесть множество моментов.
Покупаем жилье от застройщика
Самый дешевый на данный момент способ приобрести квартиру – это купить ее на этапе стройки. Например, выбрав один из вариантов по ссылке. Чем меньше строительных работ выполнено, тем дешевле выйдет будущее жилье. Ключевое слово «будущее». Конечно, купить квартиру гораздо дешевле очень привлекательно, но может случиться так, что дом будет достроен и сдан лет через 10. Все это время нужно где-то жить, хорошо, если можно приютиться у родственников, а если нет? В таком случае придется снимать жилье, а это тоже немалые деньги. За то время, пока идет строительство, можно потратить денег больше, чем пришлось бы отдать при покупке вторичного жилья.
Но это еще не самое страшное. Намного хуже, если попадется недобросовестный застройщик, проще говоря, мошенник. Схема обмана заключается в том, что компания якобы собирается построить дом и начинает продавать квартиры. Может показать документы, планы застройки, возможно, даже начнет какие-либо строительные действия. К примеру, огородит территорию, наймет строительную бригаду и «приступит к строительству». На деле может оказаться так, что компания продаст несколько «квартир» и исчезнет. Поэтому, когда идет покупка жилья на этапе строительства, стоит уделять пристальное внимание застройщику. Выбирать стоит только крупные и известные фирмы. Также гарантом застройщика можно считать ипотечное кредитование. Банки заключают договор только в том случае, когда уверены, что дом действительно будет построен. Правда, по срокам строительства банки не могут «подгонять» компанию.
Выбираем недвижимость на вторичном рынке
Второй вариант – приобрести вторичное жилье. Это квартира в давно построенном доме, более того, в ней уже кто-то жил много лет. Чаще всего хозяева продают такие квартиры с целью улучшить свое жилье. К примеру, продав однокомнатную квартиру, покупают двухкомнатную. При таком варианте покупки плюсов гораздо больше. Самое большое преимущество, что заезжать и жить можно сразу после покупки. Нет нужды ждать, когда квартира будет готова к проживанию. Бывает, что такое жилье продается вместе с мебелью и необходимыми мелочами для жизни. Конечно, всегда можно сделать ремонт по своему усмотрению, заменить мебель, обои. Но все это требует гораздо меньше времени, чем ожидание постройки нового дома.
Сейчас продажа вторичного жилья лидирует на рынке. Найти себе квартиру по душе не составит проблем. Количество комнат, район, метраж будущего жилья можно подобрать в соответствии со своими пожеланиями. Но, к сожалению и здесь не все так гладко. Нужно очень внимательно читать документы и договор. В идеале стоит взять копию домой и спокойно изучить, если есть возможность, проконсультироваться с юристом. Обязательно нужно понять, сколько собственников у квартиры, все ли согласны на продажу (письменное согласие, заверенное нотариусом). Если этого не сделать, то в скором времени может появиться еще один владелец квадратных метров и заявить, что часть квартиры принадлежит ему. Если у него есть подтверждающие документы, он может через суд заставить разменять квартиру.
Покупаем квартиру в готовой новостройке
Самый дорогой вариант приобретения жилья, но в то же время самый комфортный. Как правило, первичное жилье продается с легким косметическим ремонтом. Правда, всю мебель придется покупать. Зато есть гарантии того, что кроме покупателя больше нет собственников, дом не на чертежах и планах, а уже построен. К плюсам также можно отнести, что сейчас большинство домов строят с квартирами большой площади. Более качественная канализация и проводка электричества позволяют быть уверенным в том, что не случится форс-мажорных ситуаций (прорвет трубу или произойдет короткое замыкание).
На данный момент проходит обширная застройка городов, поэтому подобрать квартиру в определенном районе не составит труда. Фактов обмана или мошенничества практически нет. Единственное, что может встретиться, это продажа одной квартиры нескольким покупателям, но это возможно только в том случае, если речь идет о доме с долевыми собственниками. Это означает, что покупается не собственность, а ее часть, равная площади квартиры. Но это все видно в договоре, достаточно лишь внимательно его изучить, и лучше всего отказаться от долевого участия. Ведь даже если это не обман, продать после этого квартиру практически невозможно. Нужно согласие всех, кто имеет долю в этом доме, для совершения сделки.
Подводя итог, можно сказать, что самым простым и удобным способом приобретения квартиры является покупка первичного жилья. Однако высокая стоимость заставляет большинство покупать вторичную квартиру и вкладывать деньги в ее ремонт.
Комментарии