Перепланировка при заключении договора аренды

Перепланировка при заключении договора аренды

Если вы решили оформить долгосрочный договор аренды помещения для дальнейшего ведения бизнеса, вы можете захотеть провести перепланировку для создания полноценных кабинетов для оказания услуг и продаж. Какие нюансы существуют при такой процедуре?

Основные тонкости

При изменении характеристик коммерческого помещения факт перепланировки должен быть надлежащим образом зафиксирован в соответствующем проекте, согласован с арендодателем, государственными и муниципальными органами.

После того, как работы по перепланировке завершились, их требуется узаконить, комиссия должна вынести заключение о нормальном техническом состоянии здания.

На заключительном этапе потребуется зарегистрировать изменения в едином реестре путем направления заявления. При выполнении работ по перепланировке арендных помещений есть три варианта решения ситуации:

  1. Заключение краткосрочного договора, срок которого не превышает одного года (такое соглашение не требует государственной регистрации). Этот вариант не слишком удобен, ведь многие арендаторы коммерческих помещений рассчитывают именно на долгосрочное сотрудничество для реализации поставленных задач по бизнесу.
  2. Узаконивание изменений в характеристиках площади после проведения перепланировки. В такой ситуации часто не удается избежать длительного судебного разбирательства.
  3. Составление проекта до проведения работ, после чего заявитель может получить техническое заключение, а также зарегистрировать свои действия в кадастровых органах.

Специалисты рекомендуют проводить перепланировку после предварительного согласования действий с арендодателем, в рамках действующего законодательства, чтобы впоследствии не пришлось возвращать все конструкции в прежнее состояние и платить штраф.

Это же правило распространяется не только на работы в нежилых помещениях. Если вы планируете проводить изменения в квартире, потребуется также обращаться в муниципальные органы. Если в помещении проживают другие собственники, нужно получить их письменное согласие, даже если они являются несовершеннолетними лицами, также может потребоваться согласие других жильцов многоквартирного дома, если это затрагивает их интересы. Перепланировка квартиры согласование которой может занять до двух месяцев предполагает составление проекта, для этого необходимо обратиться в специализированное проектное бюро и вызвать инженера для проведения замеров.

Метки записи:  
Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>