Началу строительства любого объекта предшествует осуществление проектно-изыскательских работ. ПИР (проектно-изыскательские работы) – мероприятия, на основании которых разрабатывается документация, используемая в строительстве. Включает в себя несколько этапов:
• сбор исходных данных и эскиз проекта;
• инженерно-изыскательские работы;
• разработка основного предпроектного документа ТЭО (технико-экономическое обоснование);
• разработка ПСД (проектно-сметная документация).
ПИР
Выполнение проектно-изыскательских работ проводится перед началом основного проектирования объекта. Основная задача – комплексное изучение территории, отведенной под строительство.
Результат проводимых исследований в дальнейшем используется при разработке проектной и технической документации. Именно ее используют подрядчики в процессе строительства объекта. Проводимые исследования позволяют выявить возможные риски. Исходя из полученных данных принимается решение – изменяется стоимость проекта или строительство объекта приостанавливается.
Информация, получаемая при выполнении проектно-изыскательских работ в строительстве, войдет в пакет документов. Он позволяет:
• понять необходимость строительства;
• получить разрешения на строительство;
• определить точное место для возведения объекта;
• подобрать метод осуществления строительства.
Проведение инженерных изысканий позволит предупредить возможные проблемы (проседание грунта, появление трещин и т.д.) при дальнейшей эксплуатации сооружений. По итогам обследований разрабатываются мероприятия для защиты объекта от негативного воздействия факторов. Это позволяет обеспечить его безопасную эксплуатацию.
Геология
Исследования проводятся с целью определения физических свойств и химического состава грунта. В процессе берутся образцы грунта и подземных вод. По результатам исследований составляются геологические карты и разрезы.
Геодезия
Основные задачи геодезических исследований:
• создание инженерно-топографического плана участка, выбранного для проведения строительных работ;
• проведение топографической съемки участка.
Цель — выявление подземных и наземных коммуникаций.
Экология
Проведение данных работ позволяет оценить степень загрязнения окружающей среды (воздуха, грунта, надземных и подземных вод). Изучение экологической обстановки района поможет исключить возможные изменения под воздействием строительства и дальнейшего эксплуатации сооружения.
Инженерные изыскания
Прежде чем будет принято архитектурно-планировочное решение необходимо выяснить рентабельность будущего проекта. По результатам проведенной проверки в техзадание вносятся необходимые изменения.
Комплексные инженерные изыскания позволяют полностью обследовать строительную площадку.
Стоимость проектно-изыскательских работ
Стоимость ПИР, установленная в текущих ценах, используется:
• в качестве стартовой стоимости во время проведения конкурсных торгов, необходимых для выбора исполнителя проекта;
• в качестве ориентира при проведении переговоров между заказчиком и исполнителем;
• при планировании объемов вложений (разработке бизнес-плана, адресных списков и т.д.).
Порядок определения стоимости ПИР
При определении расчета проектно-изыскательских работ учитываются следующие параметры.
1. Категория сложности проектируемого объекта.
2. Факторы, влияющие на сложность проектирования.
3. Понижающий коэффициент, определяющий расчетную стоимость строительства зависящей от удельной стоимости оборудования, заложенной в общей стоимости строительства.
4. Согласование проекта с заинтересованными сторонами.
При разработке документации в стоимость объекта строительства в текущих ценах включаются следующие виды затрат:
• на устанавливаемое оборудование;
• на строительные материалы, изделия, конструкции;
• на основную зарплату (с учетом социального страхования);
• на использование механизмов и машин;
• производственного характера;
• затраты и расходы подрядчика и заказчика;
• на страхование строительства;
• на покрытие рисков, которые определяются исходя из прогноза по индексу цен.
Проектирование
Учитывая важность проведения подобных исследований, проектно-изыскательские работы должны проводится компаниями, имеющими все необходимые ресурсы и лицензии для осуществления данного вида деятельности.
Комментарии