Правила продажи дачи или загородного дома

Правила продажи дачи или загородного дома

На сегодняшний день рынок недвижимости в Российской Федерации переживает непростые времена. В отличие от продажи квартир, загородная недвижимость пользуется еще меньшим спросом, что обусловлено ее спецификой и довольно высокими ценами. А также большим количеством предложений на рынке. Заинтересовать покупателя не так уж и просто. Для этого владельцы загородного дома нужно выделиться среди других продавцов. Это может быть лучшая реклама, дружеское общение, снижение цены и так далее.

Подготовьте участок и дом к продаже

Не всегда покупателей интересует загородный дом. Некоторым нужен именно участок под строительство. Расчистите территорию и подъездные пути, засыпьте ямы, выкорчуйте старые деревья. Нужно добиться того, чтобы взгляд покупателя скользил по участку. Не допускайте недостатков, которые могут стать причиной торга и в итоге повлиять на окончательную стоимость. Также если земля никак не огорожена, лучше огородить территорию, даже самым простым способом, например рабицей и вбитыми кольями.

Важно: По опыту риелторов первое и основное правило – это чтобы недвижимость понравилась покупателю. При этом необязательно менять двери или перекладывать черепицу, достаточно просто освежить жилье и сделать небольшой косметический ремонт. Нелишним будет вывезти всю старую мебель и ненужные вещи. У покупателя должно появиться ощущение, что дом пустой и нежилой.

Существенно повысить стоимость загородного участка можно если снести все ветхие и старые постройки. Если в фундаменте дома есть трещины или имеется большой износ несущих конструкций, то лучше снести такую постройку, так как покупателю она будет неинтересна и ему в любом случае придется делать тоже самое либо найти пустой участок. Никому не интересно тратить деньги на дорогостоящий капремонт, однако это может также стать причиной торга, и вы потеряете на торге гораздо больше, чем если бы сделали это заранее.

Установите адекватную цену

Адекватная цена — основное условие продажи недвижимости. Если изначально поднять цену на 20-25 % выше рыночной, то по итогу вы продадите недвижимость на 10-15% ниже, чем среднее по рынку. В случае с вторичной загородной недвижимостью это весьма актуально и цена с учетом высокого предложения и низкого спроса может просесть еще на 5-7%. Если вас интересует продажа домов дач в ростовской области, то обязательно приценитесь к цене по региону.

Заранее подготовьте документы

Даже если объект недвижимости привлекателен и цена на него более чем адекватная, но на участок нет каких-то документов или они в процессе оформления, о быстрой продаже можете забыть. Более того это часто является поводом для торга со стороны покупателя, поэтому не стоит пренебрегать этим пунктом. Какие документы необходимо собрать: право собственности на объект, паспорт продавца, документы об уплате коммунальных платежей и справку о зарегистрированных лицах.

Метки записи:  
Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>