Вопросы утепления и объединения лоджии

Вопросы утепления и объединения лоджии

Собираетесь расширить комнату за счет лоджии? Интернет пестрит дизайн-проектами с объединением лоджии. Строители тоже сегодня предлагают без проблем вынос радиатора на лоджию или оборудование там водяного теплого пола с фотографиями из своего портфолио. Давайте разбираться, насколько это законно, и что по этому поводу говорит законодательство.

Лоджию возможно объединить с комнатой, если соблюдены следующие условия:

1. В вашей квартире 2 и более лоджий. Этот момент регламентируется пунктом 6.20 из СНиП 21-01-97. Согласно правилам пожарной безопасности зданий и сооружений хотя бы одна лоджия должна остаться на случай пожара, чтобы можно было там укрыться и не задохнуться дымом;

2. Прочность несущих конструкций не нарушена. То есть часть стены между лоджией и комнатой при демонтаже двери и окна должна остаться. Конечно, есть исключения. Например, монолитные и блочные дома, где стены не несут нагрузки. Для кирпичных домов возможно усиление конструкции. Однако на этот случай необходим специальный проект. Кроме того, вопрос узаконения может решиться не в вашу пользу. Если несколько лет назад объединение лоджии было обычным делом (узаконить объединение можно было даже по факту, когда все работы проведены), сегодня достаточно сложно получить разрешение;

3. В любом случае, при объединении лоджии запрещено выносить батареи или оборудовать на лоджии теплый пол, используя для этого теплоноситель центральной системы. Электрический теплый пол пока доступен как вариант, однако требуется дополнительный проект энергоснабжения квартиры. Почему нельзя выносить батарею на лоджию? Оказывается, такой запрет имеет разумные основания. При подключении радиатора или водяного теплого пола создается дополнительная нагрузка на центральную систему отопления. Напор воды в трубах падает, а батареи по всему дому становятся холоднее.

У ваших соседей есть еще один повод быть недовольными вашей перепланировкой: стоимость отопления в доме рассчитывается по квадратам жилой площади. Для лоджий, которые не являются жилым помещением, свой тариф. А это значит, что за отопление на чьей-то лоджии платят все жильцы дома.

Также есть опасность замерзания воды в трубах при минусовой температуре и опасность затопления. Особенно неприятно, если теплый пол зашит. Это может привести к серьезным последствиям.

Ну и при продаже квартиры вам придется иметь дело с БТИ. А они легко обнаружат несоответствия. Чтобы избежать конфликта с властями, лучше сначала проконсультироваться с юристами или проектной организацией, насколько возможно именно в вашем доме и в вашем городе объединить лоджию с комнатой. Если возможно, подготовить проект и необходимые документы.

Теплого вам дома и удачного ремонта.

Автор: Анатолий Соколовский

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>