К сожалению, случаи мошенничества на рынке первичного жилья перестали быть исключением из правил. Как купить новостройку в Полтаве, и не попасть на крючок к аферистам?
Главное правило: обращайте внимание, какой именно вид договора вы заключаете с застройщиком. Насторожитесь, если настойчиво предлагают схему уступки права собственности третьим лицам. Дело в том, что, при установлении факта двойной продажи квартиры, доказать право собственности по такому договору практически невозможно.
Покупателя легко обмануть, если продажа новостроек Полтавы осуществляется по предварительному договору купли-продажи. Суть в том, что, данный документ предусматривает покупку не собственно помещения, а векселя, равного помещению по стоимости. Если такой договор был заключен не с самим застройщиком, а с третьим лицом, увы: в случае нечестной игры, покупатель не увидит ни денег, ни квартиры.
Довольно распространенная схема мошенничества, когда дольщику предлагается купить новостройку в Полтаве от застройщика, а, непосредственно в договоре, указывается то самое «третье лицо», не имеющее к компании-застройщику никакого отношения. Обман заключается в том, что, права на предоставление дольщику помещения, парковочного места и прочих условий контракта принадлежат непосредственно застройщику, получившему данные полномочия от администрации.
В случае необходимости, застройщик вправе продать часть объекта или земли, предварительно уведомив об этом дольщика и возместив уплаченную ранее сумму по документам. В такой ситуации покупатель, заключивший договор с третьим лицом, оказывается бесправным, т.к. право распоряжения объектом принадлежит компании-девелоперу.
Перенесение сроков окончания строительства бывает как вынужденной мерой, вызванной различными обстоятельствами, так и заранее запланированной. Во втором случае, в документах девелопер укажет приблизительные сроки возведения объекта. Что это значит? Согласно договору, дольщик внесет требуемую сумму, которую застройщик вправе не возвращать, просто передвинув в очередной раз срок сдачи объекта. Стоит ли говорить, что в этом случае можно не дождаться ни денег, ни квартиры.
Приобретая квартиру через жилищно-строительный кооператив, покупатель рискует бесконечно доплачивать возросшую стоимость квартиры. Делается это просто: независимо от вида договора, дольщик, как участник кооператива, должен возмещать расходы. Чаще всего, стоимость квадратного метра растет с каждым годом, и контролировать этот процесс практически невозможно.
На сайте DOM ria вы найдете не только актуальные предложения о продаже квартир, но и полезные советы, которые помогут вам при выборе квартиры и заключении сделки.
Комментарии