Как не попасться на мошенничество с недвижимостью в ОАЭ

Предположим, вы нашли работу в ОАЭ и теперь ищете съёмное жильё. И вот вы находите идеальный вариант на сайте объявлений – отличное местоположение, качественный ремонт, великолепный вид из окон и выгодная цена. Хозяин квартиры отвечает почти мгновенно, но, к сожалению, он сейчас за границей и не может показать жильё лично. Но если вы переведёте задаток на его счёт, считайте, квартира ваша.

Вот только на деле при таком раскладе вы, скорее всего, останетесь и без квартиры, и без денег.

Мошенничество с недвижимостью в ОАЭ не редкость, и как бы ни боролись власти с этой напастью, всегда найдётся кто-то, кто позарится на лёгкие деньги.

Развитие технологий и онлайн-услуг не только значительно облегчило поиск и съём недвижимости, но и облегчило работу мошенникам. Как правило, с ними можно столкнуться на рынке аренды, т.к. при покупке недвижимости речь идёт о гораздо бóльших суммах, и покупатели проявляют бóльшую осторожность.

Вот ещё одна схема мошенничества, которая сейчас распространена в эмирате Шарджа. Злоумышленники не просто оставляют объявления на соответствующих сайтах и выдают себя за представителей агентств, но и показывают жертвам сами объекты. В основном они работают со строящейся недвижимостью, квартирами в состоянии ремонта или с комплексами с низким уровнем охраны, куда достаточно легко попасть. По сути, мошенники показывают жертве чужие квартиры без ведома хозяина. Потом заключается договор, переводится задаток, и злоумышленники скрываются.

Как не стать жертвой мошенников в ОАЭ?

• Собственники квартир и представители управляющих компаний должны уделить больше внимания безопасности и охране. Ставьте надёжные замки и сигнализации. Попросите охрану здания присматривать за квартирой.
• Если вы арендатор и с вами связались из агентства, позвоните в это агентство и убедитесь, что у них действительно есть такой сотрудник.
• Кроме того, убедитесь, что такое агентство зарегистрировано в соответствующих органах и имеет официальную лицензию. Обычно такую информацию можно найти на сайтах департаментов, занимающихся недвижимостью, например, на сайте Земельного департамента Дубая.
• Никогда не платите за резервирование квартиры, даже если вас уверяют, что это единственный способ не упустить выгодное предложение.
• Если имеете дело с представителем, всегда просите предъявить доверенность от собственника.
• Никогда не заключайте договор без предварительного осмотра недвижимости.
• Проверяйте наличие «дублей» – т.е. аналогичных объявлений о сдаче или продаже той же недвижимости, но уже от имени другого собственника или агентства и по другой цене.
• Никогда не предоставляйте агенту или продавцу данные вашего счёта, кредитной карты и т.п.
• Помните золотое правило – слишком хорошо, чтобы быть правдой? Скорее всего, это мошенничество.
• Наконец, если вы заподозрили мошенничество на сайте объявлений, сообщите об этом владельцу ресурса.

Избежать мошенничества с недвижимостью в ОАЭ вам помогут не только эти советы, но и консультация с опытным юристом. Это особенно актуально, если вы работаете с серьёзными суммами денег. Россияне могут обратиться к Наталье Шустовой (+97144472777, email: nshustova@busitlegal.com, http://vk.com/dubai_lawyer, http://dubailawyer.ru/), которая работает в Дубае.