Как известно, в 2006-м году был принят Федеральный закон № 218-ФЗ, согласно которому владельцы недвижимости получили возможность зарегистрировать ее в упрощенном порядке — с минимальным набором документации. Поскольку в основном он затронул земельные участки и строения в дачных кооперативах и СНТ, в народе его стали называть «дачной амнистией». С тех пор сроки действия закона неоднократно продлевались, и недавно в действие вступила новая редакция документа, которая будет действовать до 1 марта 2026 года. Многие дачники «амнистией» давно воспользовались, получили кадастровые паспорта на свои участки и успокоились. Но, как оказалось, зря — вступил в действие Федеральный закон №477. Он предписывает обязательную процедуру установки границ участков для следующих объектов:
участки под ИЖС;
дачное хозяйство;
садоводческие наделы;
огороднические земли.
Заказать межевание границ земельного участка, равно как и вынос границ земельного участка в натуру в Москве, можно в специализированных организациях, имеющих лицензию на производство данного вид работ — например, на сайте geoplys.ru. Начиная с 2019 года без межевого плана — результирующего документа процедуры межевания — невозможно продать или завещать землю, сдать ее в аренду, подключить коммуникации, объединить участки, разделить или перевести в долевое пользование и изменить назначение надела. Необходима процедура и в тех случаях, если при внесении участка в государственный реестр были допущены ошибки, или имеются разногласия с соседями, касающиеся определения границ участков.
Подготовка к межеванию земельного участка
Если вы собираетесь заказать процедуру межевания, чтобы определить точные границы участка и получить право полноценно им распоряжаться, вам нужно сделать всего две вещи:
найти заслуживающую доверия компанию, имеющую лицензию на выполнение данного вида работ и штат кадастровых инженеров;
подготовить пакет документов, который включает в себя копию паспорта (доверенность в случае, если межевание участка заказывается сторонним лицом от имени владельца), выписка из ЕГРН с указанием вас в качестве собственника, кадастровый паспорт или схема расположения надела на кадастровом плане СНТ или иной территории.
Согласование границ с владельцами смежных участков
Очень важно заблаговременно оповестить соседей о времени приезда кадастрового инженера, так как вам понадобится заручиться их согласием с результатами процедуры, касающимися определения границ. Для этой цели в пакет документов по межеванию входит «Акт согласования границ земельного участка», в который владельцы смежных участков вписывают свои паспортные данные и заверяют своё согласие подписью. Оптимальный вариант — направить в их адрес заказное письмо с уведомлением о вручении. Это в дальнейшем поможет исключить всевозможные отговорки и бюрократические проволочки.
Если же установить местонахождение соседа и оповестить его о запланированном мероприятии нет никакой возможности, или владелец смежного участка не установлен, вопрос решается с помощью печатного издания местного органа самоуправления. После того, как заполнен «Акт согласования границ земельного участка» в газете размещается объявление о проведенной процедуре межевания, и все, кто не присутствовал при этом и не выразил своего согласия, приглашаются в офис кадастрового инженера. В объявлении указывается номер участка, межевание которого было произведено, а также номера соседних участков, от владельцев которых не было получено согласие. Предъявление претензий возможно в течение месяца, после чего проведенная процедура межевания считается легитимной, а границы участка установленными.
Действия кадастрового инженера
Изучив правоустанавливающую и иную документацию, предоставленную заказчиком, кадастровый инженер в назначенный день и час пребывает на объект межевания. Там он с помощью ассистентов и специального геодезического оборудования, включая аэросъемку, выполняет работы, предусмотренные договором:
исследует участок, расположенные на нем объекты и имеющиеся коммуникации;
фиксирует границы надела, дислокацию строений, их габариты и высотные точки, закрепляет межевые знаки;
составляет технический план с определением точных границ участка;
рассчитывает площадь участка, используя координаты межевых знаков.
Проведение геодезических работ
По окончании работ на объекте заполняется и заверяется подписями владельцев смежных наделов «Акт согласования границ земельного участка». Далее специалисты компании на основе уточненных данных создают межевое дело с составлением топографической схемы участка, заверяют созданную документацию в соответствующих органах государственного учета и вносят данные в кадастровый реестр. Межевое дело изготавливается в двух экземплярах, один из которых сдается на хранение в архив, а второй предоставляется заказчику. Обычно заказчик получает на руки документацию на электронном носителе (компакт-диск), но по договоренности можно получить и «бумажный вариант» межевого дела.
Сроки исполнения работ по межеванию зависят от того, всех ли соседей удалось оповестить, и все ли они подписали «Акт согласования границ земельного участка». Если кого-либо из владельцев смежных наделов отыскать или оповестить не удалось, официальная регистрация результатов межевания и выдача на руки заказчику межевого дела на земельный участок откладывается ровно на месяц — таков срок, предоставляемый в соответствии с законодательством на предъявление претензий после подачи объявления в печатный орган администрации.
Объявление о межевании участка
Для оспаривания результатов межевания сторона, которая считает, что ее материальные права ущемлены, должна обратиться в местный административный орган с подробным описанием сложившейся ситуации и причиной принесения возражений. Администрация может проблему не решить, и тогда ее письменный отказ следует использовать на следующем этапе — досудебного административного разбирательства, которое по заявлению несогласной стороны инициирует прокуратура. Если и из этого органа получен отказ, то остается только оспаривать результаты межевания в судебном порядке.
Всех этих неприятностей можно избежать, если изначально для проведения межевания земельного участка обратиться в компанию солидной репутацией или, как вариант, выбрать в Государственном реестре кадастровых инженеров специалиста с высоким рейтингом.
Комментарии