Ипотека без первоначального взноса – возможно, не самый надежный способ обзавестись новой квартирой, но что делать, если других вариантов нет и не предвидится?
Покупка жилья с привлечением кредитных средств позволяет улучшить жилищные условия тем, у кого не хватает свободных средств на приобретение недвижимости. Но как поступить, если денег нет даже на первоначальный взнос? Кроме того, иногда возникают ситуации, когда накоплений нет совсем, а жилищный вопрос нужно решить срочно. Рассмотрим, какими вариантами выхода из такой ситуации можно будет воспользоваться в 2024 году.
Первоначальный взнос представляет собой часть стоимости недвижимости, которую заемщик платит продавцу из своих денег. Наличие у заемщика первоначального взноса является гарантией его платежеспособности для организации, предоставляющей кредит. В глазах банка такой человек имеет достаточный уровень дохода и финансовую дисциплину, чтобы впоследствии перечислять платежи и гасить остаток долга в срок. Отсутствие первого взноса, напротив, является существенным поводом для отказа в предоставлении кредита.
Как правило, минимальный размер взноса составляет 20 процентов стоимости жилья, а верхний предел не установлен. Размер зависит от ипотечной программы, в которой хочет принять участие покупатель недвижимости. Для подбора оптимальных условий следует внимательно изучить и сравнить текущие предложения банков.
Согласно прогнозам Центробанка, в 2024 году средняя ключевая ставка будет составлять около 11,5–12,5 процента. Соответственно, банки не будут предлагать кредитные продукты с более низкой ставкой. По мнению специалистов регулятора, в целом ситуация для ипотечного рынка улучшится по сравнению с предыдущим годом.
Плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса
Взвесив положительные и отрицательные стороны кредитования без стартового взноса, можно определиться, стоит ли вообще рассматривать подобные предложения.
Плюсы:
Быстрое решение жилищного вопроса
Не нужно годами копить на взнос
Можно купить жилье, имея минимум свободных средств
Первоначальный взнос можно выплатить за счет субсидий по госпрограммам
Минусы:
Банки менее охотно выдают такие кредиты
Придется возмещать кредитору полную стоимость жилья
Процент по таким кредитам выше
Нужно иметь недвижимость для залога
Дополнительные займы увеличат долговую нагрузку
Стоимость объекта при покупке без первоначального взноса может вырасти до 30 процентов
Более сложный процесс оформления сделки
Где взять деньги на первоначальный взнос?
К сожалению, найти предложения с первоначальным взносом ниже 20 процентов будет непросто, поэтому в первую очередь стоит рассматривать варианты, за счет каких средств можно погасить этот обязательный платеж.
Самый очевидный способ – накопить. Но быстро собрать требуемую сумму (быстро – не более чем за полгода) под силу далеко не каждому заемщику. Если учесть, что стоимость жилья в течение года повышается минимум на 5 процентов (а зачастую больше), то процесс накопления рискует затянуться или вовсе стать бесконечным. Пока вы занимаетесь накоплением, подходящие варианты на рынке недвижимости успеют подорожать или будут реализованы.
Существуют разные способы оперативно получить средства на первоначальный взнос и не откладывать покупку жилья на неопределенный срок, рассмотрим основные из них.
Комментарии