На повестке дня очередной вопрос в редакцию от нашего подписчика.
— Подскажите, как решить вопрос в следующей ситуации. Купил участок ИЖС в деревне. Межевание, в том числе определение границ моего участка, проведены 30 лет назад, когда формировались границы населенного пункта и всех участков. До этого территория была в виде чистого поля. Все соседи за эти 30 лет построились и заасфальтировали дороги. Сосед напротив моего участка через дорогу организовал себе газон и стоянку за пределами своего участка, выделив половину расстояния между нашими участками. Мой участок пустовал 30 лет и не был огорожен забором, и так как он угловой, дорогу провели по территории моего участка. Кто делал дорогу — неизвестно, земельный участок под дорогу не размежеван и не поставлен на кадастровый учет.
Интересуют вопросы:
Имеются ли нормы строительства дорог в деревне, требования к их ширине и отступам от границ частных земельных участков?
Есть ли возможность перенести дорогу с учетом границ участков и куда обращаться по этому вопросу?
Заранее благодарен.
Конечно, мы не остались в стороне.Для более детального ответа на вопрос, необходимо видеть документы и провести геодезическую съемку. Однако на первый взгляд нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ вашего земельного участка. Думаю, что его границы не установлены в соответствии с земельным законодательством. Иначе дорогу бы не организовали, зная, что там ваши границы. Это можно увидеть в выписке на земельный участок, в реквизите «особые отметки» и на публичной кадастровой карте, при вводе вашего кадастрового номера выйдет запись «без границ».
Если участок уточнен и границы есть в ЕГРН, необходимо обратиться в суд на владельца дороги, по факту он занял объект чужого имущества. Если земля под дорогой оформлена, то можно обратиться за исправлением реестровой ошибки, т.к. вам земля предоставлена ранее. Обращайтесь к хорошему кадастровому инженеру в вашем регионе, он найдет выход.
Наша раздолбанная грунтовка, по словам разных администраций, принята на баланс, и даже Глава района грозилась, что в декабре (самый сезон для дорог) ее приведут в порядок. И по этому поводу у меня возникли вопросы:
1) Как установить, что дорога действительно поставлена на баланс? У кого что спросить, чем подтвердить, что посмотреть? В общем, как в данном факте удостовериться?
2) Если факт постановки на баланс подтвердится – кому написать письмецо:
а) с вопросом на предмет сроков ремонта
б) на предмет ускорения ремонта (в прокуратуру или еще куда).
В Администрации Района есть «Отдел по Дорожной Деятельности», там можно получить ответы. У нас, например, нормальный человек стал там работать и показывал мне данные по межеванию-обмеру нашего участка дороги с мостовым сооружением. И документы по принятию на баланс, сведения не секретные, думаю, должны показать. Ну а если на баланс принята, то начинайте долбать, сперва по-хорошему, а потом в прокуратуру… Конечно, все зависит от ситуации, но надо на прием к Главе администрации, в дорожный отдел часто заходить и требовать в план развития и ремонта дорожной сети вашу дорогу внести и т. д.
Дорожный отдел может иначе называться в зависимости от конкретного муниципалитета – комитет по дорожной инфраструктуре или комитет по ЖКХ и дорожной деятельности или еще как-то. Но суть остается и независимо от названия специалист этой структуры должен отреагировать на запрос. Если по каким-либо причинам в администрации получить ответы не удалось, есть второй вариант.Когда вместо выписки выдают уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, такое тоже встречается, остается последний способ «найти концы» – обращение в прокуратуру. Независимо от того, занесена дорога в реестр или нет, при отсутствии собственника ответственность за ее содержание несет местный муниципалитет. И если администрация после обращения заинтересованных жителей не торопится предпринимать какие-то действия и брать «бесхозную» дорогу на баланс, представление из прокуратуры зачастую еще в досудебном порядке становится эффективным стимулятором.
Комментарии