Как рассказал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, по итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в сегмент гостиничной недвижимости в целом по России достиг 60 млрд руб. Это на 57% превышает показатель 2024 года (38 млрд руб.), а также превосходит значение 2023 года (54 млрд руб.), которое ранее считалось рекордным. Новый максимум обеспечен закрытием целого ряда знаковых для рынка сделок – продажи Swissotel Resort Камелия в Сочи, Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park в Москве, загородного отеля LesArt Resort в Московской области, а также проекта реконструкции здания бывшей гостиницы «ЛюксЪ» на Тверской улице.
Однако, несмотря на рост объема вложений в сегмент, инвестиционная активность в части покупок готовых объектов остается точечной из-за ограниченного предложения. На рынке преимущественно обращаются «трофейные» активы, сосредоточенные в крупнейших туристических и деловых центрах России – Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. В 2025 году на эти регионы пришлось 20 из 23 сделок.
Кроме того, дистресс-активы и объекты, реализуемые через торги, продолжают играть заметную роль в структуре сделок. В 2025 году на долю подобных транзакций пришлось около 40%, против 13% годом ранее.
«На ближайшие годы ключевым драйвером развития гостиничной недвижимости в России станут проекты, реализуемые в рамках программы льготного финансирования по Постановлению Правительства №141», – считает Казарян. По его оценке, за четыре этапа программы было одобрено 436 проектов, которые в совокупности обеспечат ввод порядка 78 тыс. новых номеров. Помимо этой программы, Минэкономразвития РФ разрабатывает другие альтернативные механизмы привлечения частных инвестиций, внедрение которых может изменить стратегию участников рынка и привлечь в сегмент новых инвесторов.
Что касается развития индустрии туризма и гостеприимства в целом, с 2022 года турпоток в России вырос на 15%. Согласно данным Росстата, по итогам января-ноября 2025 года показатель достиг 162,9 млн поездок против 141,3 млн поездок за аналогичный период 2022 г. Номерной фонд гостиничной недвижимости также стремительно вырос благодаря увеличившему спросу на услуги размещения, а также государственной поддержке отрасли. В начале 2022 года номерной фонд составлял 170,3 тыс. номеров, а в конце 2025 года – 183,1 тыс. номеров. Таким образом, за четыре года номерной фонд РФ увеличился на 8%.
Комментарии