В первом квартале этого года премиальный сегмент на московском первичном рынке жилья продемонстрировал более высокую девелоперскую активность по выводу новых проектов по сравнению с комфорт- и бизнес-классом. Особенно это заметно на западном направлении столицы, где отчетливо вырос запрос покупателей на экологичность и развитую инфраструктуру. «Здоровье» премиум-класса, которого почти не коснулся фактор ужесточения семейной ипотеки, подтверждают не только динамика предложения, но и растущие ценники: всего за три месяца один «квадрат» в апартаментах прибавил в цене 20%.Как рассказала «МК» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, в I квартале 2026 года на столичном рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 7,2 тыс. лотов (+5% за квартал, +9% за год) в 67 проектах. Из них 6,9 тыс. приходилось на квартиры (+6% за квартал) и 0,3 тыс. – на апартаменты (-15% за квартал). В январе – марте стартовало три новых проекта премиум-класса. Ценники выросли во всех округах. Правда, не сильно – в диапазоне 1–5%. Максимальный рост средневзвешенной цены зафиксирован в ЮАО (813,8 тыс. руб. за кв. м, +5% за квартал).
– За последние годы лидером по числу строящихся премиальных проектов стал Западный округ Москвы, – сообщила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. – По итогам I квартала 2026 года здесь строится 14 комплексов премиум-класса. Даже новый виток развития «Москва-Сити» не позволил ЦАО опередить ЗАО по количеству строящихся премиальных проектов. Правда, по текущему объему экспозиции Центральный округ все же смог выйти вперед благодаря стартам сверхвысоких небоскребов в международном деловом центре.
Усиление активности застройщиков премиального жилья именно на западном
направлении столицы Сосорева объяснила растущим запросом на экологичность и развитую инфраструктуру. Здесь до сих пор есть немало свободных земельных участков в окружении масштабных зеленых парков. Именно в ЗАО сконцентрированы ведущие вузы столицы и крупнейшие спортивные арены мегаполиса.
По оценке экспертов, за квартал структура предложения по стадиям строительной готовности почти не изменилась: в сданных корпусах за квартал доля выросла на 1,3 п.п. до 18,1%, а в корпусах на начальной стадии строительства – сократилась на 1,6 п.п. до 17,7%.
В структуре комнатности выросла доля предложения студий (6,3%, +1,1 п.п. за квартал) и многокомнатных (7,0%, +0,3 п.п. за квартал) форматов. Доля однокомнатных (32,2%, -0,1 п.п. за квартал), двухкомнатных (35,3%, -0,8 п.п. за квартал) и трехкомнатных (19,1%, -0,6 п.п. за квартал) лотов сократилась.
Сохранился тренд на увеличение предложения без отделки (73,2%, +0,9 п.п. за квартал) на фоне сокращения доли квартир, реализуемых в формате white box (19,0%, — 0,7 п.п. за квартал) и с чистовой отделкой 7,9% (+0,1 п.п. за квартал).
По подсчетам эксперта, средневзвешенная цена 1 кв. м. квартир по итогам I квартала 2026 года составила 887,8 тыс. руб. (+2% за квартал, +18% за год), апартаментов – 1,2 млн руб. (+20% за квартал, +39% за год). Доля предложения в ценовых диапазонах 20-30 млн руб. (-3 п.п. за квартал), 30-40 млн руб. (-2 п.п.) и 40-50 млн руб. (-1 п.п.) сократилась, тогда как в более дорогих выросла.
В январе – марте доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале сократилась на 11 п.п. – до 15%.
По-прежнему клиенты рынка премиальных новостроек чаще всего приобретают квартиры и апартаменты в ЮАО (23%, -9 п.п. за квартал).
– Премиальный сегмент демонстрирует более высокую девелоперскую активность по выводу новых проектов по сравнению с комфорт- и бизнес-классом, – заключила эксперт. – При этом в уже реализуемых комплексах в I квартале 2026 года стартовали продажи только в двух новых корпусах. Сокращение числа зарегистрированных ДДУ до 1,1 тыс. (-52% за квартал), помимо сезонного фактора, обусловлено высокими базовыми значениями конца 2025 года, когда на рынок вышло несколько масштабных новостроек. Динамика предложения (7,2 тыс. лотов, +5% за квартал и цен 902,6 тыс. руб. (+3% за квартал) на рынке первичной недвижимости премиум-класса демонстрирует стабильный умеренный рост сегмента.
Комментарии