Стоимость офисной недвижимости в «Москве-Сити» увеличилась на 15,5% за год. Об этом говорится в исследовании MR Office, офисного направления MR, и Nikoliers, которое есть в распоряжении ТАСС.
«Средневзвешенная цена офисных блоков в проектах на стадии строительства в деловой локации сейчас достигает 877 тыс. рублей за кв. м с НДС, если этот налог применим. Это на 15,5% больше, чем годом ранее», — отмечается в сообщении.
В целом по Москве без учета «Москвы-Сити» средняя цена в строящихся офисных проектах составила, по предварительным итогам первого полугодия 2026 года, 460 тыс. рублей за кв. м с НДС, увеличившись на 7% год к году, добавили аналитики.
На фоне активного роста цен увеличивается и доля сделок на начальных этапах строительства в «Москве-Сити». Сейчас этот показатель достигает 20%. Это позволяет корпоративным клиентам и частным инвесторам фиксировать текущую стоимость актива и рассчитывать на рост его капитализации в дальнейшем. По мере приближения сроков ввода новых проектов в эксплуатацию цены на стадии строительства традиционно демонстрируют опережающую динамику. В среднем рост стоимости кв. м от котлована до ввода объекта в эксплуатацию составляет 40-45% по рынку, а в отдельных проектах в Сити может увеличиться более чем в два раза за девелоперский цикл.
По подсчетам аналитиков, сейчас в деловом районе реализуются шесть объектов с офисной составляющей общей площадью 528 тыс. кв. м. Их ввод запланирован до 2030 года. При этом часть будущего предложения уже фактически недоступна: одна башня занята целиком, одна — наполовину, остальные активно реализуются блоками и частично забронированы крупными корпоративными покупателями.
«Свободных территорий для нового строительства в границах старого Сити не осталось, а в новом Сити непосредственно вокруг международного делового центра экспозиция свободных земельных участков минимальна, и это делает любой проект на ранней стадии особенно ценным — повторного предложения такого объема в этой локации не будет. Мы видим, что это отражается и на структуре покупателей: все активнее заходят частные инвесторы, часть из которых перетекла в офисный сегмент из жилой недвижимости. Дополнительно спрос усиливает тренд на консолидацию крупных блоков корпорациями, которые все чаще предпочитают покупку аренде, особенно в условиях ограниченного выбора», — сообщил ТАСС директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар.
Комментарии