Любая самостоятельная перепланировка, будь то перенос или снос стены, расширение дверного проема и другие действия требуют изначального разрешения.
Зачастую случается, что приходится узаконивать перепланировку уже по факту.
В данном случае обращение в суд неизбежно, так как разрешение на осуществленную перепланировку и дальнейшее её оформление, может дать только суд. Необходимо знать, что любая самостоятельная перепланировка является вне закона. Есть шанс, что вам придется возвращать всё в исходный вид и оплатить штраф, сумма которого может составить до 30 тысяч рублей.
В любом случае стоит попробовать узаконить. Для этого необходимо пройти несколько инстанций.
Первое, что вам потребуется сделать – подготовить проект перепланировки, документы для дальнейшей передачи в БТИ, которое впоследствии выдаст новый документ вашего объекта.
Перечень всех документов, имеющихся на руках — это технический паспорт, договор основания и ваш документ о собственности, и, написанное вами, заявление на выдачу нового тех паспорта.
После чего к вам направят специалиста на оценку и осмотр конструктивных изменений для выявления расхождения с действующим тех паспортом.
Следующая инстанция – это Санитарно-эпидемиологическая станция, где будет выдан документ о нормативном соответствии. Документ подписывается у регистратора СЭС. Аналогично БТИ из СЭС будет направлен специалист на оценку и осмотр нормативного соответствия. После чего обращаетесь в СЭС за заключением.
После получения технического паспорта из БТИ вам будет необходимо направиться в лицензионную проектную организацию, которая подготовит новый технический проект.
Собрав все необходимые документы, дальнейший ваш путь лежит в районную администрацию, а именно в архитектурный отдел. Их необходимо оповестить о вашей перепланировке.
Ну и наконец, вы идете в суд для окончательного узаконения.
Вот список всех документов необходимых в суде:
— копия, заверенная нотариусом или оригинал вашего свидетельства о собственности;
— прошение на узаконение самовольной перепланировки;
— старый и новый технические паспорта квартиры
— заключение из СЭС о соответствии нормам и правилам;
— документы из лицензированной проектной организации о согласованности оставления перепланировки.
Если суд вынесет положительное решение в Вашу пользу, направляетесь в кадастровую палату и получаете новый кадастровый паспорт вашей квартиры.
Так же при изменениях площади вашего помещения необходимо обновить Ваше свидетельство о гос. регистрации
Комментарии