Долевое строительство — оправданный риск

Долевое строительство — оправданный риск

В условиях возрастающего недоверия к банкам, низких процентов по вкладам, нестабильного курса рубля приобретение недвижимости – самое надежное и выгодное вложение денежных средств. Особой популярностью у граждан сегодня пользуется участие в долевом строительстве.

Долевым называется строительство, при котором застройщик для реализации проекта возведения многоэтажного дома использует денежные средства граждан, которые по окончании строительства становятся полноправными собственниками квартир.

Покупка недвижимости по договору участия в долевом строительстве имеет ряд преимуществ. Во-первых, участник имеет возможность приобрести квартиру по более низкой цене, по сравнению с ценами на рынке готовой недвижимости. Во-вторых, такой договор предусматривает внесение оплаты за недвижимость в рассрочку до окончания строительства.

Особенность долевого строительства заключается в том, что участник получает приобретенную квартиру в распоряжение только после окончания стройки, получения застройщиком энергопаспорта и сдачи дома в эксплуатацию. С этой особенностью напрямую связаны возможные риски, которые необходимо учитывать при приобретении строящегося жилья.

Наступление неблагоприятных последствий возможно в случае заключения договора с недобросовестным застройщиком, который в целях получения максимальной выгоды для себя старается обойти нормы действующего законодательства.

В юридической практике подробно описаны ситуации, при которых возможно наступление негативных последствий.

Одна из них – подмена договора об участи в долевом строительстве предварительным договором купли-продажи. По такому договору застройщик по окончании строительства обязан заключить с покупателем основной договор, следовательно, квартира просто резервируется за человеком, который внес деньги. В предварительном договоре не оговаривается срок сдачи и введения в эксплуатацию объекта стройки, в связи с этим возникает риск затяжного строительства. Подобный договор не подлежит государственной регистрации, что порождает достаточно распространенное явление как двойная продажа.

Связанные с заключением договора неблагоприятные последствия можно свести к минимуму. Достаточно определить вид договоров, по которым работает застройщик. Гарантом защиты прав участников является договор об участии в долевом строительстве: в нем определен конкретный объект долевого строительства и срок ввода его в эксплуатацию, назначена цена; вступает в силу только после регистрации в Росреестре; содержит гарантии качества строящегося жилья.

Позволит избежать непредвиденных ситуаций предварительное ознакомление с документами застройщика, по которым он имеет право вести строительство многоэтажного дома, – с проектной документацией, свидетельством о праве собственности на отведенный под строительство земельный участок или договором его аренды.

Риски приобретения строящегося жилья могут быть также связаны с банкротством застройщика или его мошенничеством. О добросовестности и финансовой стабильности застройщика могут говорить чистая репутация, продолжительный опыт на рынке строительства недвижимости, темпы строительства и другие положительные характеристики. Подобную информацию можно найти в средствах массовой информации, на сайтах застройщиков.

Знание своих прав как участника долевого строительства и гарантий их защиты, отношения с надежным застройщиком и только на основании предусмотренного законодательством о долевом строительстве договора помогут свести возможные риски к минимуму.

Метки записи:  
Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>