Как выбрать подрядчика для строительства загородного дома

Как выбрать подрядчика для строительства загородного дома

В строительной сфере подрядчики —‌ это компании, оказывающие услуги по организации строительства объектов недвижимости в соответствии с договором подряда. В этой статье мы по полочкам разложим механизм выбора опытного подрядчика, от которого вы быстро получите дом, готовый к заселению.

Функции подрядной организации

Ключевая функция подрядчика —‌ организация выполнения разнообразных работ:

  • получение разрешения на проведение строительных работ на участке;

  • проектирование инженерных сетей, прокладывание их по проекту, испытание на функциональность;

  • подготовка участка к строительным работам (в том числе демонтаж старых построек и конструкций);

  • подготовка котлована под фундамент;

  • заливка фундамента;

  • выполнение строительных работ, касающихся возведения коробки дома, черновой и чистовой отделки;

  • благоустройство придомовой территории.

Основная задача —‌ подбор исполнителей, контроль качества, отслеживание сроков выполнения проекта.

Начинаем поиск

Первым делом выделите время на мониторинг строительного рынка:

  • изучите сайты застройщиков, просмотрите и проанализируйте общедоступную информацию о возводимых и готовых объектах;

  • съездите на реальные (не демонстрационные!) строящиеся объекты, оцените обстановку, профессионализм исполнителей;

  • посетите офис понравившейся компании, пообщайтесь с менеджерами лично.

Не спешите делать окончательный выбор, сравните как можно больше вариантов.

Поэтапный выбор подрядчика

Первый этап: репутация и сотрудники

  • Заранее узнайте мнение о работе компании от людей, пользовавшихся её услугами: почитайте тематические форумы, поищите отзывы в соцсетях.

  • Расспросите представителя подрядной организации о специалистах и рабочих, которые занимаются непосредственно стройкой: штатные это сотрудники или субподрядчики.

  • Узнайте, есть ли в компании свои архитекторы и проектировщики. Наличие специалистов узкого профиля косвенно укажет на большое количество заказов и востребованность компании на рынке, а также на готовность строительной организации работать с индивидуальными проектами.

Второй этап: релевантный опыт

  • Попросите продемонстрировать готовые проекты домов с документацией (архитектурные проекты, планы, сметы). Это поможет отсеять недобросовестные компании, выдающие картинки и фотографии из интернета за свои работы.

  • Попросите контакты хозяев готовых домов и пообщайтесь с ними: реальное мнение прежних клиентов ценнее всего.

Третий этап: техническое обеспечение и налаженные поставки

  • Собственная производственная база материалов или отлаженные каналы связи подрядчика с поставщиками —‌ большой плюс, сводящий к минимуму ваши непредвиденные расходы после начала стройки.

Четвертый этап: гарантии

  • Требуйте подробную смету на весь объем работ. Честные профессионалы указывают не только цену каждого гвоздя, но и стоимость работ по его вбиванию.

  • Внимательно читайте договор. Отдельно обратите внимание на сроки выполнения работ, на размеры неустойки за срыв сроков.

  • Если позволяет финансовое положение, то наймите отдельно технический надзор —‌ инженера из независимой компании, который поможет разобраться с тонкостями строительства и проконтролировать подрядную организацию.

Ориентируясь на эти советы, вы сможете нанять надежного и добросовестного подрядчика для строительства вашего загородного дома!

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>