В строительной сфере подрядчики — это компании, оказывающие услуги по организации строительства объектов недвижимости в соответствии с договором подряда. В этой статье мы по полочкам разложим механизм выбора опытного подрядчика, от которого вы быстро получите дом, готовый к заселению.
Функции подрядной организации
Ключевая функция подрядчика — организация выполнения разнообразных работ:
-
получение разрешения на проведение строительных работ на участке;
-
проектирование инженерных сетей, прокладывание их по проекту, испытание на функциональность;
-
подготовка участка к строительным работам (в том числе демонтаж старых построек и конструкций);
-
подготовка котлована под фундамент;
-
заливка фундамента;
-
выполнение строительных работ, касающихся возведения коробки дома, черновой и чистовой отделки;
-
благоустройство придомовой территории.
Основная задача — подбор исполнителей, контроль качества, отслеживание сроков выполнения проекта.
Начинаем поиск
Первым делом выделите время на мониторинг строительного рынка:
-
изучите сайты застройщиков, просмотрите и проанализируйте общедоступную информацию о возводимых и готовых объектах;
-
съездите на реальные (не демонстрационные!) строящиеся объекты, оцените обстановку, профессионализм исполнителей;
-
посетите офис понравившейся компании, пообщайтесь с менеджерами лично.
Не спешите делать окончательный выбор, сравните как можно больше вариантов.
Поэтапный выбор подрядчика
Первый этап: репутация и сотрудники
-
Заранее узнайте мнение о работе компании от людей, пользовавшихся её услугами: почитайте тематические форумы, поищите отзывы в соцсетях.
-
Расспросите представителя подрядной организации о специалистах и рабочих, которые занимаются непосредственно стройкой: штатные это сотрудники или субподрядчики.
-
Узнайте, есть ли в компании свои архитекторы и проектировщики. Наличие специалистов узкого профиля косвенно укажет на большое количество заказов и востребованность компании на рынке, а также на готовность строительной организации работать с индивидуальными проектами.
Второй этап: релевантный опыт
-
Попросите продемонстрировать готовые проекты домов с документацией (архитектурные проекты, планы, сметы). Это поможет отсеять недобросовестные компании, выдающие картинки и фотографии из интернета за свои работы.
-
Попросите контакты хозяев готовых домов и пообщайтесь с ними: реальное мнение прежних клиентов ценнее всего.
Третий этап: техническое обеспечение и налаженные поставки
-
Собственная производственная база материалов или отлаженные каналы связи подрядчика с поставщиками — большой плюс, сводящий к минимуму ваши непредвиденные расходы после начала стройки.
Четвертый этап: гарантии
-
Требуйте подробную смету на весь объем работ. Честные профессионалы указывают не только цену каждого гвоздя, но и стоимость работ по его вбиванию.
-
Внимательно читайте договор. Отдельно обратите внимание на сроки выполнения работ, на размеры неустойки за срыв сроков.
-
Если позволяет финансовое положение, то наймите отдельно технический надзор — инженера из независимой компании, который поможет разобраться с тонкостями строительства и проконтролировать подрядную организацию.
Ориентируясь на эти советы, вы сможете нанять надежного и добросовестного подрядчика для строительства вашего загородного дома!
Комментарии