Выделение части помещения

Выделение части помещения

Помещение признается самостоятельным объектом недвижимости, если оно отвечает признакам изолированности и обособленности – наличие ограждающих строительных конструкций постоянного характера, а также самостоятельного входа или выхода к местам общественного пользования и на улицу. Даже при отсутствии указанных признаков, часть помещения может быть выделена путем ограждений временного характера, или без таковых, для целей сдачи в аренду.

Выделение части помещений является оптимальным вариантом сдачи в аренду больших торговых площадей нескольким арендаторам. В этом случае нецелесообразно проводить перепланировку с установлением капитальных ограждающих конструкций, поскольку договоры аренды могу перезаключаться практически ежегодно с изменением площадей торговых точек.

Федеральный закон № 218-ФЗ допускает возможность выделить часть помещения в договоре аренды и отразить ее на техническом плане. После этого может проводиться временный кадастровый учет и регистрация договора в службе Росреестра. Выделение части помещения характеризуется следующими нюансами:

  • определение границ временной площади части помещения осуществляется путем описания в арендном договоре и переносом этих сведений в технический план (особенности составления техплана на часть помещения можно узнать из этой статьи);
  • выделенная часть помещения может быть ограничена временными ограждениями или перегородками, либо отражаться только в содержании технического плана;
  • допускается одновременное выделение нескольких частей большого помещения, закон не устанавливает минимальных ограничений по площади арендуемых торговых точек;
  • после оформления технического плана в службе Росреестра будет проведен кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера (он будет аннулирован по истечении договора аренды с исключением из ЕГРН).

От правильности подготовки технического плана при выделении части помещения зависит положительный результат на стадии кадастрового учета и регистрации договора. Чтобы быстро получить указанный документ, полностью отвечающий требованиям Федерального закона № 218-ФЗ, обратитесь в компанию «Смарт Вэй». Наши специалисты обладают не только необходимыми разрешительными документами для выполнения указанных работ, но и большим опытом по составлению технических планов на часть помещения.

Про часть здания подробнее на сайте Кадастровой Москвы.

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>