Аналитики подвели итоги 2022 года на вторичном рынке недвижимости

Аналитики подвели итоги 2022 года на вторичном рынке недвижимости

Эксперты «Циан Аналитика» подвели итоги года на вторичном рынке недвижимости. Они изучили изменение цен, спроса, срока экспозиции и объема предложения за год, а также узнали, что дороже в разных городах — готовое или новое жилье.

По данным исследования, средняя стоимость квадратного метра вторички за год увеличилась на 9,5% до 108,6 тыс. рублей. Больше всего цены выросли в Махачкале (на 34% до 84,6 тыс. рублей), Саратове и Кемерово (на 20% до 75,8 тыс. и 89,6 тыс. рублей)

Сильно повысилась стоимость квадрата за год в Астрахани и Челябинске (на 19% до 73,2 тыс. и 68,9 тыс. рублей), в Рязани и Ульяновске (на 18% до 84 тыс. и 75,1 тыс. рублей). За год подешевело жилье только в Москве (на 0,4% до 302,2 тыс. рублей).

В большинстве регионов вторичка дешевле первички. Исключение — только 5 городов. В Махачкале вторичка стоит на 26,6% дороже первички, в Саратове показатель равен 9,4%. В Оренбурге готовое жилье на 8,6% дороже нового, во Владивостоке — на 7,8%, а в Севастополе — на 6,2%.

Как подсчитали специалисты, спрос на рынке снизился на 12% относительно начала 2022 года. При этом, как говорится в исследовании, этот показатель неплохой для рынка, так как на вторичку не распространяется льготная ипотека, как на первичку.

Из-за низкого спроса увеличился срок экспозиции квартир в продаже на месяц относительно начала этого года. На конец 2022 года он составляет в среднем 127 дней. Для сравнения: максимальный показатель был в ноябре (129 дней), а минимальный — в апреле (99 дней).

Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 18% по сравнению с началом текущего года. Некоторые города показали большой рост: в Ульяновске объем увеличился на 76%, в Омске — на 60%, в Тольятти — на 53%. В Москве выбор стал больше на 44%, а в Санкт-Петербурге — на 43%.

Как объясняет руководитель «Циан Аналитика» Алексей Попов, рынок вторички сейчас довольно привлекателен для покупателей. Невысокие цены, по сравнению с первичкой, компенсируют отсутствие льготной ипотеки. К тому же есть возможность торга с собственником, а большой объем предложения не даст ценам расти в 2023 году.

Недавно эксперты поделились, что выгоднее покупать — вторичку с рыночной ипотекой или первичку с льготной. Также аналитики оценили, как изменилась стоимость загородного жилья в Подмосковье за год и арендные ставки осенью.

Самые свежие статьи о строительстве в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>