Аналитики «Мир квартир» узнали, что дороже в большинстве локаций — вторичка или первичка. И назвали города с максимальной разницей цен, а также как соотношение стоимости поменялось за несколько лет.
Как выяснилось, в большинстве локаций (в 62 из 70) квартиры в новостройках обойдутся дороже, чем готовое жилье. В среднем по стране разница в ценах составляет 13,5% — 110,7 тыс. рублей против 97,5 тыс. рублей за квадрат.
Сильнее всего стоимость первички обгоняет вторичку в Астрахани — разрыв равен 65,1% (113,4 тыс. рублей за кв. м первички и 68,7 тыс. рублей за кв. м вторички). Далее следует Новокузнецк — квадрат нового жилья стоит в среднем на 52% больше готового (114,3 тыс. против 75,2 тыс. рублей).
Замыкает тройку лидеров Челябинск — разница цен составляет 32,2% (квадрат первички обойдется в 87,7 тыс. рублей, а вторички — в 66,3 тыс. рублей). Затем расположился Краснодар — показатель равен 32,1% (кв. м нового жилья — 143,5 тыс. рублей, а готового — 108,6 тыс. рублей).
Среди восьми городов, в которых вторичка дороже первички, лидером стала Махачкала — квадрат готового жилья на 46,7% стоит больше нового (81,8 тыс. против 43,5 тыс. рублей). Затем следует Владимир — разрыв составляет 10,3% (92,6 тыс. против 83,1 тыс. рублей за кв. м).
На третьей строчке — Грозный, где вторичка обойдется на 5,7% дороже первички (73,2 тыс. против 69 тыс. рублей за кв. м). После находится Улан-Удэ — разница равна 5,3% (кв. м готового стоит 97,2 тыс. рублей, а нового — 92,1 тыс. рублей).
Эксперты также сравнили сегодняшнее распределение цен с 2016 и 2019 годами. В первом случае в большей части городов вторичка стоила больше — 53 против 17. Квадрат готового жилья оценивался на 5,7% больше нового.
Аналогичная ситуация была и в 2019 году — тогда в 51 городе кв. м вторички обходился дороже, чем нового жилья. Разница в среднем по локациям составляла 4,9%.
Как рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, раньше готовое жилье ценилось больше нового, из-за того что в последнем часто нужно было проводить ремонт. Частично ситуация поменялась с популяризацией чистовой отделки в новостройках.
Но основным фактором, приведшем к удорожанию первички, стала льготная ипотека. Именно ее введение в 2020 году вызвало стремительный рост цен на новостройки — за 7 лет квадрат вырос в цене на целых 109% (кв. м вторички за это же время — на 73,5%).
Ранее мы рассказывали, какие районы Москвы пользовались наибольшим спросом у покупателей в январе-феврале этого года и когда на вторичку столицы предоставляли самый больший средний дисконт. Еще ИИ назвала города, в которых больше всего выросли и упали цены на готовое жилье.
Комментарии