«В марте 2026 года девелоперы в Московской области продают 32 090 квартир (-19,7% за год) в 141 строящемся жилом комплексе (+7,6% за год). Среди них 51 проект КРТ против 40 годом ранее (+27,5% за год)», – сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его оценке, застройщики реализуют в них 13 280 квартир. Это на 10,3% меньше, чем в аналогичный период 2025 года. Тем не менее, доля квартир в проектах КРТ на подмосковном рынке строящегося жилья за год выросла на 7,1 процентного пункта – с 37% до 44,1%. Таким образом, уже практически половина строящегося жилья, реализуемого девелоперами в Московской области, относится к КРТ (принципы комплексного развития территорий, включая соответствующий юридический механизм).
«В рамках проектов КРТ сегодня строится порядка 15 млн кв. м жилья в 36 субъектах РФ», – говорит аналитик. Активному развитию КРТ в Московской области, по его мнению, способствуют наличие большого числа обширных свободных участков, высокий экономический потенциал региона, значительная емкость местного рынка недвижимости. Благодаря комплексному развитию территорий удается обеспечивать население доступным качественным жильем, а также расселять ветхие и аварийные дома.
Квадратный метр в строящихся проектах КРТ Московской области обойдется в среднем в 226,4 тыс. руб. (+16,8% за год) против 231,9 тыс. руб. на подмосковном рынке строящегося жилья в целом, подсчитал Сырцов. То есть, проекты КРТ немного доступнее других новостроек, но при этом, как правило, обладают более насыщенной социальной инфраструктурой. Минимальный бюджет покупки квартиры в таких новостройках в Подмосковье в марте 2026 года составляет 4,3 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 29,3 кв. м.
Минимальная средняя цена кв. м среди строящихся проектов КРТ в комфорт-классе на первичном рынке Московской области зафиксирована в ЖК, расположенном в Мытищах – 154,8 тыс. руб., в бизнес-классе – в ЖК в Пушкинском округе – 178,2 тыс. руб.
«Проекты КРТ сегодня составляют около трети градостроительного потенциала в России», – сообщил «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. По его словам, власти и бизнес совместно разрабатывают стратегию долгосрочного развития Московской области, позволяющую избегать различных дисбалансов таких, как дефицит мест в учреждения образования и здравоохранения. С этой целью активно применяются принципы и механизмы комплексного развития территорий.
Эксперты «Метриум» подсчитали, что проекты, соответствующие принципу КРТ (по данным из открытых источников), сейчас строятся в 20 административных районах Московской области. Максимальное число таких новостроек представлено на первичном рынке в Пушкинском округе (7 проектов КРТ), Красногорске (6) и Мытищах (5).
«Больше всего проектов КРТ реализуется Московском регионе, который сейчас наиболее активно развиваются. Девелоперы заинтересованы в строительстве жилья в востребованных локациях», – заметил исполнительный директор «ОМ Девелопмент» Александр Сабаев. В свою очередь, местные власти, по его оценке, стремятся к партнерству с застройщиками для сбалансированного развития региона.
Комментарии