Согласно действующему законодательству в сфере землеустроительных работ перераспределение участка – это процедура, в ходе которой из одного земельного дела образуется несколько, каждый из которых начинает функционировать как самостоятельный и независимый объем гражданского права. Как показывает практика, самой популярной причиной перераспределения площади земельных участков становится невозможность полноценно пользоваться участком по причине неудобной конфигурации или расположения на местности. Вот только несколько примеров:
- В участок владельца вклиниваются и вкрапляются территории, принадлежащие муниципалитету или частному лицу.
- Участок имеет некорректную границу с изломанными линиями.
- Для обустройства или обслуживания инженерных коммуникаций приходится пользоваться участком, принадлежащим иному лицу или государству.
- Подъезд или подход к участку усложнен особенностями местности или расположением иных землевладений.
- Отсутствует выход к дороге общего пользования.
Правила перераспределения участков, находящихся в собственности муниципалитета или частного лица прописаны в Земельном кодексе РФ, в частности, в статье 11.2. Там указаны общие случаи, но если ваша ситуация индивидуальна, то необходима помощь специалистов, которые будут руководствоваться иными нормами. Аналогично решается вопрос, если в ходе перераспределения образуются многоконтурные участки.
Перераспределение земельных наделов осуществляется в несколько этапов:
- Заключение добровольного соглашения между владельцами смежных территорий, подготовка правоустанавливающих и кадастровых документов на землю.
- Изучение документации уполномоченными органами и выдача постановления о необходимости перераспределения площадей.
- Выполнение межевых работ кадастровым инженером, формирование межевого дела и передача его на согласование в Росреестр.
- Постановка новообразованных территорий на кадастровый учет, присвоение индивидуальных номеров и составление технических паспортов на каждый участок.
- Регистрация права собственности на образованные участки.
В межевании участков и определении кадастровых границ участвуют собственники, кадастровые инженеры, геодезисты, проводящие съемку, а также специалисты Росреестра. Как показывает практика, при обращении в надежную и проверенную организацию реально уложиться в срок 2 месяца.
Как осуществляется перераспределение участков, принадлежащих муниципалитету?
Тонкости перераспределения ЗУ, находящихся в муниципальной собственности, описаны в статье 39 Земельного кодекса РФ. Кроме того, этапы и специфика работ должны соответствовать требованиям Федерального закона № 171. Согласно нормативным правовым документам выполнить перераспределение можно только при единовременном соблюдении нескольких условий:
- Исходные участки располагаются в границах застроенной территории, на которую составлен договор о развитии. Процедура проводится согласно проекту межевания, закрепленном в договоре.
- Границы необходимо привести в соответствие с проектной документацией и избежать вклинивания и вкрапливания смежных территорий. При этом площадь новообразованных ЗУ не должна выходить за рамки установленных норм для данного субъекта федерации.
- Муниципальные участки подлежат перераспределению, если планируется выделение земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, занятия садоводством или огородничеством.
- Участки изымаются из муниципального фонда и передаются частным лицам для дальнейшего возведения линейных или иных капитальных объектов строительства.
Правила перераспределения участков, находящихся в частной собственности
Этапы и сроки определяются проектом межевания на основе схемы расположения территорий на кадастровом плане. Для начала работ необходимо заключение соглашения в простой письменной форме. Для этого заявитель дополнительно прикладывает кадастровый паспорт на землю. Если в результате перераспределения площадь территории увеличивается, необходимо обращаться в местные муниципальные органы для перерасчета земельного налога и обязательных платежей. В соглашении необходимо указать:
- Личные данные каждого владельца.
- Техническую информацию об участке.
- Данные о праве собственности на перераспределяемую землю.
- Цели и порядок проведения процедуры.
Комментарии