Перед тем, как начать строительство магазина. Необходимо пройти согласование с государственными органами. При отсутствии разрешения на строительство объект считается самостроем. Владельцу потребуется оплатить штраф до одного миллиона рублей и осуществить снос строения за собственный счёт или же привести в соответствие и получить разрешительный документ «задним числом».
Первым делом необходимо получить градостроительный план участка земли (ГПЗУ). Градостроительный план представляет собой основу для проектирования, а также грамотного месторасположения магазина на территории земли. Параллельно готовится топография участка.
Важно уесть административные барьеры. При получении решения на строительство магазина – это архитектурно-градостроительный облик, включающий в себя проработку фасадов, а также благоустройства земельной территории. Архитектура выдвигает жёсткие требования к отделочным материалам, заездам, а также пешеходным хонам, системе освещения и покрытиям. Как показывает практика, согласование АГО занимает большую часть времени на получение РНС.
Магазин представляет собой коммерческий объект, в связи с чем необходимо подготовить архитектурные решения, СПОЗУ так, чтобы суметь привлечь большое количество посетителей.
После того, как ГПЗУ получено, а АГО утверждено, готовят согласование с основным управлением культурного наследия, а также авиацией (если участок земли располагается в приаэродромной территории), получают тех. условия и проходят прочие согласования, которые указаны в ГПЗУ. Затем подготавливаются инженерные изыскания.
Далее происходит разработка проекта стадии П, которая включает в себя данные из АГО. В идеале после создания проекта разрабатываются рабочие документы, которые необходимы застройщику для поиска подрядчиков на строительство и контроля строительного процесса.
Комментарии