Комнаты в общежитиях могут быть в разы дешевле, чем даже небольшие студии, но покупать их лучше после тщательной проверки, предупреждает эксперт по недвижимости Олег Бендриков.
«Покупка комнаты в общежитии пользуется популярностью в двух случаях, — говорит эксперт. — Первый — это очень ограниченный бюджет на покупку жилья. Как правило, при этом человек согласен мириться с некоторыми неудобствами, включая общие кухню и уборную. Порой даже микроволновку в общежитии нельзя установить, так как в комнатах есть ограничения по мощности электросети. Сделка помогает ему уйти от расходов на аренду. А второй случай — когда очень нужна прописка в определенном городе».
Первое, что советует проверить эксперт, — это наличие согласия на сделку всех собственников комнаты. Почти всегда речь идет о долевой собственности. Если владельцев несколько, то продавец должен сначала предложить жилье им, получить отказ, заверить его у нотариуса, и лишь потом выставлять объект на продажу. Это главный пункт, который отличает покупку комнаты в общежитии от других сделок.Второе: нужно запросить у собственника объекта документы об отсутствии арестов, залогов, обременений, а также задолженностей по жилищно-коммунальным услугам.
«В практике встречал ситуацию, когда сумма долга за ЖКУ была равна стоимости самой комнаты, — добавляет Бендриков. — Чтобы не получить двойной платеж, объект надо проверять, запрашивать актуальные справки из управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций».
Третье: продавец не должен быть банкротом. Иначе даже проданная комната может попасть в банкротную массу и уйти на погашение долгов кредиторам.
Четвертое: в комнате не должны быть прописаны умершие или люди, отбывающие свой срок в тюрьме. Подстраховаться помогут выписки из домовой книги.
Пятое: собственник должен предъявить оригиналы документов. В их числе — паспорт, выписка из ЕГРН, документ о праве собственности, справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность владельца объекта.
Комментарии