«Субсидированные ставки не только упрощают вход в сделку, но и ускоряют принятие решений: если в период неопределенности покупатели могли откладывать покупку месяцами, то сейчас при фиксации комфортной суммы и скидки сделки закрываются значительно быстрее», — отметила эксперт.
По ее словам, такие программы позволяют приобрести более просторное жилье или выбрать более выгодную локацию при сопоставимом или даже меньшем первоначальном взносе. В отдельных случаях стартовая финансовая нагрузка снижается на 30–40%, а после окончания льготного периода заемщики могут воспользоваться рефинансированием или перейти на семейную ипотеку.Архангельская добавила, что за последние месяцы доля сделок с субсидированной ипотекой выросла примерно на 20%, а в некоторых сегментах новостроек такие программы уже формируют более половины всех выдач. Это отражается и на структуре спроса: если ранее покупатели чаще выбирали компактные квартиры, то теперь всё чаще приобретают жилье большей площади. По оценке эксперта, средний метраж покупаемых квартир увеличился примерно на 10%, а бюджет сделки — на 15%.
Кроме того, подобные инструменты активно используют инвесторы. При высоких ставках по депозитам и относительно низкой стоимости заемных средств они могут частично компенсировать ипотечные платежи за счет процентного дохода, что делает такие вложения более привлекательными.
Эксперт подчеркнула, что после кратковременного охлаждения спрос на рынке постепенно восстанавливается благодаря гибким ипотечным механизмам. По ее мнению, субсидированные программы не только поддержали рынок, но и изменили его структуру: покупатели стали ориентироваться на более качественное и просторное жилье, а сами инструменты могут остаться одним из ключевых драйверов рынка новостроек в ближайшие годы.
Комментарии