Экспертиза проектной документации: для чего она нужна, кто её проводит и в какие сроки

Важным условием получения разрешения на строительство является проведение экспертизы проектной документации (ЭПД). Её назначают до начала выполнения всех запланированных работ. Без результатов такого исследования, так же как и без положительного заключения начинать возведение объекта нельзя.

Цель и задачи ЭПД

Главное, чего позволяет добиться экспертиза проекта – это получение разрешения на строительство. При этом она решает ряд важных задач.

1. Устанавливает соответствие проектировочных расчётов существующим нормам оформления, с учётом требований безопасности и рентабельности.
2. Проверяет актуальность сметных сведений фактическим данным, сопоставляет указанные в документах цены на соответствие действующим расценкам. Это же относится и к срокам проведения работ.
3. Помогает выявить несоответствия основным регламентирующим документам: проектному заданию, Градостроительному регламенту, параметрам участка.
4. Проверяет насколько проект соответствует требованиям экологических, пожарных норм, санитарным правилам и т.д.

В процессе проведения ЭПД можно вовремя обнаружить и исправить ошибки, уменьшить затраты на строительство. Это важно для инвесторов, стремящихся к снижению расходов и уменьшению непредвиденных трат. Важно, что актуальность сумм, указанных в смете, подтверждает экспертиза. Ведь они являются базой для налогообложения.

Проведение анализа возможно не только перед застройкой, но и в процессе реконструкции объекта, его расширении, ликвидации или техническом оснащении.

Когда нужна экспертиза проекта и какие для этого нужны документы

Проверку проводят в основном для того, чтобы получить разрешение на строительство, а также если:

• есть подозрения на наличие в расчётах ошибок или недочётов;
• необходимо проверить точность замеров;
• заказчик предъявляет высокие требования к точности и качеству работ;
• между подрядчиком и заказчиком возник спор;
• есть основания полагать, что существует опасность для жизни или здоровья граждан.

Лицо, заинтересованное в проведении экспертизы обязано предоставить её исполнителю рад документов: проект на объект застройки, кадастровый паспорт участка, выделенного под застройку, свидетельство о собственности на него, отчёты заинтересованных и проводивших изыскания служб. Также заказчик должен предоставить ТЗ, содержащее перечень вопросов, на которые нужно ответить в процессе исследования.

Государственная и негосударственная проектная экспертиза

ЭПД бывает государственной и негосударственной. Заказчик имеет право выбрать исполнителя по своему усмотрению. При этом необходимо помнить, что несколько статей Градостроительного кодекса России содержат перечень случаев, которые предусматривают осуществление исключительно государственного контроля за строящимся объектом.

Также важно знать, что все госструктуры работают в соответствии с зональным принципом расположения. Если заказчик, например, желает заказать ЭПД на объект в Ивановской области, то её могут выполнить государственные специалисты только из этого региона. Договориться о выполнении такой работы экспертами из Тулы или Владимира не выйдет.

Негосударственные органы наделены полномочиями работать в любой области нашей страны, что даёт им небольшое преимущество. Кроме того, они всё делают быстрее. Закон отводит на проведение экспертизы не более трёх месяцев. Тут всё зависит от сложности и объёма работ.

Также необходимо отметить, что расценки у лицензированных негосударственных структур почти всегда ниже, чем у государственных.

Кому заказать экспертизу проектной документации?

Это очень серьёзный вопрос, к которому необходимо подойти ответственно и скрупулёзно. Доверить выполнение такого исследования дилетантам нельзя. Тут нужны опытные и квалифицированные специалисты, которые трудятся в этой проверенной и надёжной компании promexpertiza.ru.