В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, кому принадлежит квартира, комната или земельный участок – к примеру, при претензиях к соседям или при желании купить эту недвижимость. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие способы сегодня существуют в этих случаях для того, чтобы установить реального владельца и выйти с ним на связь.
Расскажут, но не всем
До 1 марта 2023 года установить собственника объекта недвижимости не составляло труда – сделать это можно было, просто заказав выписку из ЕГРН. В реестре в открытом доступе содержались данные владельцев – как юридических, так и физических лиц. Для того чтобы запросить информацию, достаточно было указать кадастровый номер объекта или его адрес.
Но с 1 марта прошлого года общий доступ к информации о правообладателях-физических лицах в ЕГРН (согласно №266-ФЗ) был закрыт, напоминает юрист практики недвижимости и строительства «Регионсервис» Александра Марценюк.
«
«Теперь такую информацию можно получить исключительно с согласия собственника либо через нотариуса, либо на основании запроса ряда государственных органов – к примеру, судебных приставов», – обращает внимание она.Исключение составляют владельцы комнат в коммунальных квартирах. Им личные данные владельцев другой комнаты в квартире будут предоставлены, но при условии, что в ЕГРН содержатся сведения об этих объектах.
«Предложения о «неофициальных» способах получить такие сведения, как правило, являются объявлениями мошенников», – предупреждает адвокат, партнер RSP Partners Ксения Горбунова.Но если собственником недвижимости является юридическое лицо или государство, то эти сведения будут доступны любому, заказавшему выписку, обращает внимание Марценюк.
Сосед должен денег
В случае, если к неизвестному собственнику недвижимости есть финансовые претензии – к примеру, с него нужно взыскать убытки из-за пожара или затопления квартиры соседями, стоит действовать через нотариуса.
Перечень ситуаций, в которых по нотариальному запросу могут быть предоставлены личные данные владельца недвижимости, приведен в ст. 85.1. Основ законодательства РФ о нотариате. К ним, в частности, относится намерение обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба личности или имуществу, если для этого необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе.
При этом конкретного перечня документов, которые заявитель должен предоставить нотариусу, не существует, добавляет Марценюк. Он сам решает, какие стоит предъявить документы в качестве доказательств обоснованности его требований о получении сведений из ЕГРН, а нотариус в свою очередь самостоятелен в их оценке.
Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты.
Шум и гам
Особняком стоит ситуация, когда в соседней квартире шумят, буянят и мешают своим поведением соседям. Например, в ней живут арендаторы, а реальный владелец квартиры неизвестен, говорит Горбунова.
«
«Тут все просто: нужно обращаться в полицию. Она разберется в рамках своих расширенных полномочий. Здесь нужно просто сигнализировать о нарушении порядка», – советует управляющий директор отделения «На Соколе» агентства недвижимости «Миэль» Ирина Пешич.
С целью покупки
Приобретение квартиры или земельного участка, владелец которых не известен, может превратиться в целый детектив.
Первым делом риелторы рекомендуют просмотреть объявления о продаже в конкретном доме или местности. Возможно, объект уже выставлен на продажу и можно связаться с продавцом по указанным там контактам.
Частные риелторы, как и агентства недвижимости, не входят в перечень лиц и организаций, которым Росреестр предоставляет личные данные собственника (физического лица). А в базах управляющих компаний, хотя обычно и есть данные о собственниках квартир, но они как правило редко обновляются. Кроме того, предоставлять такую информацию УК может лишь зарегистрированным в квартире лицам, обращает внимание Спиридонова.
Так что остаются только «дедовские методы» – к примеру, подсмотреть, на чье имя лежит платежка на коммунальные услуги в почтовом ящике, предлагает вариант юрисконсульт офиса «Академическое» агентства «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.
Она рекомендует действовать от обратного: предложить свои контакты (визитку, телефон) соседям или другим людям, которые могут связаться с собственником, и попросить передать их владельцу при заинтересованности в предложении.
Если вы подозреваете, что собственник умер, то точно установить этот факт и разыскать наследников будет крайне затруднительно, говорит Спиридонова. Для того чтобы узнать, заведено ли наследственное дело, или нет, и у какого нотариуса, понадобится информация о дате рождения и смерти, полные ФИО наследодателя. Делается это через реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если такая информация отсутствует, то узнать эти данные не получится. Более того, даже при наличии информации об открытом наследстве нотариус посторонним лицам никаких данных не предоставит.
«Можно оставить записку с информацией о том, что вы хотите приобрести квартиру и с вашими контактами, в почтовом ящике или на двери. Есть шанс, что родственники собственника обратят внимание и сами выйдут с вами на связь», – дает совет руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Что же касается пустующего земельного участка, то можно пойти следующим путем: закажите ЕГРН на ваш собственный участок с планом. Возможно, повезет, и на странице с координатами границ вашего земельного участка будут некоторые данные соседа, рекомендует Киселева.
Ну или можно попробовать уточнить данные у председателя дачного поселка. Но тогда нужно быть максимально откровенным и убедительным, чтобы расспросы не вызвали подозрений. Опять же, можно попросить председателя поселка самостоятельно связаться с собственником и передать ему ваши контакты.
Комментарии