Снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта было вполне предсказуемым, говорит руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. Еще в конце февраля банковские аналитики оценивали вероятность такого шага на уровне 45–50%, а к концу первой декады марта она выросла уже до 80%.
— Существенного влияния на рынок новостроек решение Центробанка не окажет. Мы видим ужесточение скоринга (системы оценки платежеспособности заемщика) по семейной ипотеке и комбинированным программам. На этом фоне можно ожидать роста количества сделок на 10-15% по программам с субсидированием на срок от одного до трех лет и по рыночной ипотеке. Ставки по последней теперь будут стартовать от 16,9%, — поясняет специалист.
— Мои ожидания оправдались, — комментирует председатель правления группы компаний «Паритет Девелопмент» Павел Галкин. — Центробанк продолжил цикл смягчения, но осторожно. Пауза была бы опасна стагнацией, особенно для регионов, где запас прочности ниже.
Почему для девелоперов так важно любое снижение? «Во-первых, ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования и только во-вторых — на стоимость ипотеки для клиента, — рассуждает Павел Галкин. — Чтобы себестоимость вернулась в нормальное русло, ключевая ставка должна быть не выше 10%. Высокая ставка предполагает дорогое проектное финансирование. Среднее подорожание квадратного метра только за счет банковского процента составляет 24%, поэтому каждые полпроцента ставки напрямую влияют на цены. Мгновенных перемен и тем более падения стоимости квадратного метра в жилых проектах сейчас ждать не стоит, поскольку на формирование конечной цены влияет множество факторов».
Эффект для рынка недвижимости будет развиваться постепенно, полагает директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова. Стоимость заемных средств остается высокой, поэтому ипотека по-прежнему ограничивает широкий спрос.
— Кредиты остаются малодоступными для большей части населения. Скорректированы условия семейной ипотеки, действуют ограничения по второму кредиту, ожидается введение дифференцированной ставки, — перечисляет минусы директор по девелопменту СЗ «Развитие» Валентина Клименко.
Тем не менее сам факт снижения ставки может поддержать интерес россиян, ранее откладывавших решение о покупке. В первую очередь речь идет о людях, которые уже имеют большую часть средств для вложения в квартиру. Для них это небольшое изменение станет дополнительным аргументом в пользу заключения сделки.
Седьмое уменьшение: Банк России снизил ключевую ставку до 15%
А вот в курортных регионах, включая Крым, спрос будет зависеть не только от ипотечных условий, но и как минимум от туристической привлекательности, от уровня инфраструктуры, добавляет руководитель девелоперских проектов группы компаний «Квартал» Юрий Цукер.
В ближайшем квартале при определенных макроэкономических условиях (стагнация инфляции и рост курса валют) можно ожидать дальнейшего снижения ставки — до 14%, а к концу года — до 12%, прогнозирует Юлия Архангельская: «Это позволит девелоперам привлечь категорию клиентов, которые либо продают свою квартиру с помощью ипотеки на вторичном рынке, либо не имеют доступа к льготным программам. Важно, чтобы при этом не происходило ужесточения скоринга, когда банки отказывают даже платежеспособным заемщикам с безупречной кредитной историей».
Комментарии