Эксперты: россияне будут покупать недвижимость в Азии из-за слабого рубля

Эксперты: россияне будут покупать недвижимость в Азии из-за слабого рубля

Спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2024 году снизился на 6% по сравнению с предыдущим годом, лидирующим направлением стал Таиланд, рассказали РИА Недвижимость участники рынка. В нынешнем году интерес к приобретению недвижимости в азиатских странах, по их мнению, сохранится, в том числе за счет ослабления курса рубля.
Лидер сменился
Спрос россиян на приобретение зарубежной недвижимости, по данным аналитиков Tranio, в 2024 году снизился на 6% по сравнению с показателем за 2023 год, однако в долгосрочной перспективе показал более высокие результаты (+16% к 2021 году).
«Недвижимость за границей для инвестиционных целей сейчас выбирают порядка 55% покупателей. Это такие страны, как Таиланд, Бали, ОАЭ. На иммиграционные покупки приходится порядка 45% спроса, такая аудитория интересуется Турцией и европейскими странами: Францией, Италией, Кипром, Португалией», – констатирует управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

В 2024 году сменилась конфигурация лидирующих по спросу со стороны россиян направлений – Таиланд, ОАЭ и Грузия остаются в топе, но с перераспределением долей рынков, приводит данные Tranio. Таиланд укрепил позиции с долей в 14,7% от общего спроса, обойдя Грузию (13,6%), ранее пользовавшуюся популярностью у релокантов из-за низкого порога входа в 35 тысяч долларов. ОАЭ, напротив, продемонстрировали снижение интереса: доля заявок сократилась с 9,6 до 7,5%.
Основное сокращение спроса в лидирующей десятке стран пришлось на Турцию – из-за резкого роста цен на недвижимость снижение показателя за год составило 25%. Эта страна теперь, по данным Tranio, занимает лишь седьмое место в списке с долей 5,6%.

В десятку наиболее востребованных направлений в 2024 году также вошли Франция (6,5%), Испания и Греция – по 6,3%, Кипр (5,3%), Индонезия (4,7%) и Чехия (4,1%).
Лицом к Азии
Особого внимания заслуживает рост интереса россиян к покупке недвижимости в Юго-Восточной Азии, в первую очередь в Таиланде.
«
«Он объясняется ослаблением курса рубля – за счет покупки недвижимости в регионе россияне хотят диверсифицировать свой капитал», – объясняет глава компании «Этажи Индонезия» Ольга Горхиян.

Глава компании Этажи Индонезия Ольга Горхиян
Ольга Горхиян
Глава компании «Этажи Индонезия»
В Таиланде, по данным Tranio, доля заявок покупателей на инвестиционную недвижимость достигает 75%. По данным компании, за год рост числа заявок на покупку недвижимости здесь со стороны россиян увеличился почти на 40%. По сравнению же с 2022 годом, когда наблюдался ажиотаж, этот показатель увеличился более чем в 2,5 раза и шестикратно подскочил к уровню 2021 года.

Окно в Европу
Что касается европейского рынка, то возвращение на него российских покупателей недвижимости сдерживают ограничения по визам для россиян и политические риски, отмечает директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин.
Несмотря на то, что Франция, Испания и Греция остались в 2024 году в десятке стран-лидеров по спросу со стороны россиян, этот показатель за год, по данным Tranio, сократился на 10, 17 и 19%, соответственно.

Вместе с тем, одним из исключений стал Кипр, где в 2024 году был зафиксирован рост спроса на 15%. Аналитики Tranio отмечают, что этот показатель достиг максимального значения за пять лет наблюдений.
Кипр планомерно работал над созданием образа одного из крупнейших IT-кластеров региона и наращивал базу для привлечения международных компаний и стартапов: ставка корпоративного налога для IT-сектора в 2,5%, отсутствие налога на дивиденды и проценты, упрощенные визы для стартапов, ускоренная процедура гражданства для сотрудников IT-компаний и так далее. Все это закрепило за островом статус крупного центра релокации в Европе, говорит руководитель направления «Кипр» в Tranio Дмитрий Божков.

«Еще одним важным фактором для роста популярности покупки недвижимости на Кипре стала перспектива вступления республики в Шенген. Возможность подписания соглашения активно обсуждалась в течение всего прошлого года, а его реализация ориентировочно запланирована на 2025 год», – добавляет он.
Апартаменты и таунхаусы
В Таиланде российские покупатели часто выбирают апартаменты и кондоминиумы в прибрежных районах, рассказывает владелец агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов, добавляя, что средняя цена недвижимости за квадратный метр здесь составляет около 3 тысяч евро.
В Индонезии же в 2024 году россияне чаще всего вкладывались в апартаменты или таунхаусы, говорит Горхиян. Средний чек такой недвижимости составляет 135 тысяч долларов за юнит.
Порог входа на покупку недвижимости в ОАЭ (в основном речь идет о Дубае), по словам Полетцкой, составляет 150 тысяч долларов. За такую стоимость можно купить студию.
«
«Но в основном нечасто в Дубае покупают недвижимость для получения резидентской визы – для этого необходимо вложить в недвижимость порядка 200 тысяч долларов», – оценивает Садыгов.В Турции российские граждане чаще всего приобретали жилые объекты в туристических локациях, рассматривая их как дальнюю дачу для личного проживания, говорит директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. В этой стране порог входа на рынок, по словам Садыгова, начинается от 150 тысяч евро за недвижимость бизнес-класса в новостройках. При инвестиции от 400 тысяч долларов появляется возможность получения гражданства.

На Кипре у россиян, по словам Божкова, наиболее востребована недвижимость под сдачу в аренду – новые квартиры в популярных районах ближе к деловым центрам, с удобной транспортной доступностью, высокими потолками, подогревом полов и классом энергоэффективности А. Самый частый бюджет покупки недвижимости в этой стране составляет 300 тысяч евро. В то же время в хорошем семейном районе самого дорогого города Кипра Лимасола отправной точкой при поиске аналогичных квартир станет сумма в 400 тысяч евро, говорит Божков.
Покупатель молодеет
Портрет российского покупателя зарубежной недвижимости, по наблюдениям участников рынка, в 2024 году не претерпел существенных изменений. Но есть некоторые нюансы.
«
«Например, если раньше основными клиентами на европейском рынке были люди старше 45 лет, то сейчас все больше запросов поступает от более молодых клиентов 30-35 лет», – делится наблюдениями брокер недвижимости в Берлине Ирина Савченко.

«Если говорить о распределении спроса внутри России, наиболее активными покупателями остаются жители Москвы – они обеспечивают более трети всех сделок с зарубежной недвижимостью», – добавляет гендиректор агентства недвижимости CMP Group Алексей Котлов.
Жители Санкт-Петербурга, по его словам, заняли второе место с долей около 10%. Следом идут Красноярский край, Краснодарский край и Свердловская область.
Кроме того, стало больше тех, кто для покупки зарубежной недвижимости берет ипотеку, обращает внимание Полетцкая. Например, в Дубае многие граждане России стали пользоваться возможностью войти в ипотечные программы при покупке недвижимости, учитывая ставку до 4% годовых.
Лидеры сохранятся
В 2025 году ослабление рубля и поиск стабильных активов будут поддерживать спрос россиян на зарубежную недвижимость, ожидает Тумин.
«
«Поскольку новый виток роста курса доллара мы получили только под конец года, то эффект увидим только в этом. Безусловно, такая ситуация повлияет на желание людей сохранить свои капиталы каким-либо альтернативным депозитам способом», – соглашается с ним Садыгов.Вместе с тем, риски экономической и геополитической нестабильности могут ограничить выбор направлений для покупки недвижимости, предупреждает Тумин.
Таиланд и Индонезия в нынешнем году, по его мнению, останутся лидерами по спросу у российских граждан благодаря хорошей доходности. Грузия продолжит привлекать россиян низким порогом входа, а Европа может усилить позиции за счет роста интереса к программам ВНЖ.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки
Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>