Подготовка исходно-разрешительной документации, сбор и оптимизация технических условий на инженерное обеспечение объекта строительства – важная часть предпроектных работ. Квалифицированный подход к выполнению этой задачи в дальнейшем позволит Заказчику избежать возможных правонарушений при разработки проектной документации и выполнении строительно-монтажных работ, а также обеспечит надежное подключение объекта к инженерным коммуникациям, пожарную безопасность и наилучшую логистику при использовании автомобильного и железнодорожного транспорта.
Привлечение проектной организации на этом этапе работ – правильное и своевременное решение, которое при дальнейшей реализации проекта позволит сэкономить деньги и время Заказчика.
К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:
• распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
• технические условия;
• разрешения;
• материалы инженерных изысканий;
• согласования и утверждения;
В комплект Исходно-разрешительной документации входят:
I. Данные о собственности.
• Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок или Договор аренды участка (при аренде)
• Акт выбора земельного участка (при аренде)
• Кадастровый план участка
• Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
II. Утвержденная градостроительная документация.
• Материалы территориального планирования населенного пункта
• Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории) или градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
III. Решения Администрации.
• Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
• Разрешение на снос зданий
• Разрешение на вырубку зеленых насаждений
• Градостроительный план
IV. Материалы инженерных изысканий.
• Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
• Отчет об инженерно-геологических изысканиях
• Отчет об инженерно-экологических изысканиях
• Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях
V. Акты и заключения надзорных служб.
• Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
• Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
• Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
• Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
• Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
• Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
• Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
• Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
• Справка ГУП «Геоцентр» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
• Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
• Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
VI. Технические условия.
• Водоснабжение (питьевое, производственное, противопожарное)
• Канализование стоков (хоз-бытовые, производтвенные, дождевые)
• Теплоснабжение
• Газоснабжение
• Электроснабжение
• Телефонизация и радиофикация, интернет
• ГИБДД
• автодор
• на вынос сетей (в случае необходимости)
VII. Дополнительные акты и заключения.
• Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков
• Акт обследования конструкций существующих зданий
• Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
• Письма или договора с полигонами ТБО на утилизацию отходов 1-5 классов опасности.
Комментарии