Перед тем как начать строить новый дом или приступить к его модернизации, необходимо получить разрешение местных органов власти. Попытка сделать это без разрешения чревата неприятностями и дополнительными затратами. Для того, чтобы построить жилой дом, застройщику необходимо написать заявление на выдачу разрешения на строительство или реконструкцию, в орган управления, выдающий такие документы. К заявлению приложить следующие документы:
1. Документы, утверждающие права на землю, где будет проходить строительство.
2. Документация по планировке территории (план градостроительный, выдается при межевании земли при передаче в собственность).
3. Схема земельного участка с обозначением места размещения объекта, который будет строиться.
Возможность получить разрешение будет зависеть от требований местного законодательства и нормативных актов, действующих на этой территории. Есть различия в нормах и правилах подготовки таких документов для разных регионов. Поэтому данную информацию можно учитывать как общие требования к началу строительства. Получение на строительство можно разделить на три стадии:
Первая предпроектная стадия – время перед строительством, в течение которого определяются назначение и параметры строящегося объекта, с учетом всех требований и условий градостроительной деятельности.
Вторая стадия – получение разрешения на проектирование и размещение постройки – включает получение решения органа государственной и муниципальной власти о предоставлении земли для строительства (если земля не в собственности), разработку проекта, его согласование с различными местными органами власти.
Третья стадия – сам процесс строительства. Приемка и ввод в эксплуатацию построенного здания.
Более подробно по всем этапам:
1) В каких случаях строительство может быть не разрешено – например, если постройка загораживает обзор водителям у перекрестка или выезда, создаст опасные ситуации при дорожном движении; предложенный вариант постройки не соответствует окружению по стилю и внешнему виду. Новые пристройки к дому, новые вспомогательные сооружения тоже требуют разрешения на строительство (гараж). Переделка дома из жилого в нежилой для использования в целях бизнеса тоже требует разрешения. Дом может попасть в зону отчуждения, если он находится в зоне для общего прохода и проезда. Прежде чем начать строительство необходимо учесть все эти обстоятельства.
2) Предпроектная подготовка. Здесь решаются следующие задачи: подготовка архитектурно-строительной документации, урегулирование вопросов землевладения, разработка проекта будущего дома. Проект должен быть выполнен специалистами.
3) Получение разрешения на проектирование. Для этого заполняется заявление установленной формы, бланк заявления и все указания, как его заполнять могут разъяснить и принять со всеми необходимыми прилагающимися документами по землепользованию, в местных муниципальных органах власти. Также в многофункциональных центрах, если таковые имеются в местности, где будет проводиться строительство.
Что будет, если не получать разрешений:
— стройка будет остановлена и может быть выдано предписание о сносе самостроя;
— наложение штрафов;
— не будет возможности провести коммуникации – электричество, газ и прочее;
— здание невозможно будет ввести в эксплуатацию.
Где найти лучшего форекс-брокера? Обратите внимание на брокера Телетрейд, отзывы на vesti.ru дадут больше информации о форексе.
Автор: Анатолий Соколовский
Комментарии