Иногда чтобы продажа дома сдвинулась с мёртвой точки, нужно просто использовать законы дизайна, позволяющие и достоинства подчеркнуть, и недостатки скрыть. Читайте нашу статью, чтобы найти совет, который поможет продать именно ваш дом
Разумеется, никакие хитрости не помогут скрыть явные проблемы и не спасут, если вы хотите получить сумму, не соответствующую рыночной реальности. Но в любом деле важна подготовка — попробуйте взглянуть на ваш дом глазами постороннего и начните с основ.
1. Внешний вид: приводим в порядок
Первое впечатление очень важно — уложите садовую дорожку, если раньше руки до этого не доходили. Убедитесь, что калитка выглядит приветливо, и обязательно освежите краску на дверях и окнах снаружи — внешний облик дома имеет такое же значение, как и внутренний. Уберите всё лишнее с глаз долой: инструменты — в гараж, игрушки — в детскую, дрова — в аккуратную поленницу. И даже несколько цветущих кустов произведут желаемый эффект — гости решат, что растения были здесь всегда, даже если вы посадили их накануне.
Наше мнение:
— Создайте впечатление такого образа жизни, который оптимален для вашего дома и для места, где он находится. В районе тихо и спокойно? Повесьте гамак во дворе, даже если сами не любите безделья. Рядом озеро? Поставьте удочки на виду.
2. Интерьер: обновляем и чиним
Мы понимаем, что капитальный ремонт не входит в ваши планы. Но сейчас самое время подновить всё то, что может отпугнуть покупателя. Скрипит пол? Выровняйте или хотя бы положите ковёр. Протекают краны? Отремонтируйте их и убедитесь, что коммуникации дома в порядке, на это в первую очередь обратят внимание приглашённые оценщики. Хорошо ли выглядит кухня? Специалисты называют её самой ценной комнатой: именно её привлекательность часто подталкивает сделку. Ценность дома повысит замена старых фасадов мебели, обновление техники, даже простая уборка — пусть все поверхности блестят. Новые вещи в интерьере всегда производят благоприятное впечатление, даже если это мелочи. Вложитесь в новые шторы, дверные ручки или декоративные подушки.
3. Декор: нейтрализуем и избавляемся от личных вещей
Потенциальные покупатели могут быть очень разными людьми, но всем им хочется почувствовать себя у вас как дома и представить собственную жизнь в стенах, где долгие годы жил кто-то другой. Помешать этому могут и слишком яркие цветовые решения, и общий избыток декора, и обилие вещей, отражающих личность хозяина, — мы имеем в виду коллекции, сувениры, фото. Пусть интерьер будет чистым листом: добавьте белого и кремового, избавьтесь от вещей, которыми давно не пользовались, — будьте уверены, агенты и их клиенты заглянут в ваши шкафы, чтобы оценить их размер, поэтому привести в порядок важно и то, что не на виду.
4. Добавляем света
Свет, особенно отражённый в глянцевых поверхностях и зеркалах, выполнит работу целой бригады строителей — расширит пространство. Ну по крайней мере визуально. Вечером зажгите камин, если он есть, чтобы покупатели убедились, что он прекрасно работает. Включите потолочные светильники и лампы в тёмных углах. И вымойте окна — грязные стёкла задерживают до 30 процентов ценного дневного света.
5. Сценография дома
Заключительный этап подготовки к показам агенты называют staging — постановка, инсценировка. Зажгите ароматические свечи, а ещё лучше — испеките булочки с корицей, этот запах успокаивает и снимает нервное напряжение. Включите негромкую музыку — классику или джаз. Поставьте свежие цветы на стол и заварите кофе. Постарайтесь продемонстрировать все преимущества вашего жилища — отличный вид из окон подчеркните, сняв жалюзи, к уютному уголку для чтения привлеките внимание, небрежно оставив там плед и книгу. Дом, оформленный гармонично, в котором жили полной и счастливой жизнью, обязательно найдёт своего нового владельца.
Комментарии