Как принять квартиру в новостройке: 10 главных правил

Подписание акта приема-передачи квартиры – очень ответственный этап в сотрудничестве с застройщиком. Документ подтверждает качество приобретенного жилья и служит основанием для регистрации права собственности. Если у вас нет строительного образования, к процедуре лучше привлечь эксперта. Услуги специалиста обойдутся дешевле возможного устранения недоделок и дефектов помещения.

Основные нюансы

Отправляясь на приемку новостройки, запаситесь минимальным набором оборудования: фонариком, зажигалкой, любым мощным электроинструментом, отвесом, уровнем и лампочкой. Заранее уточните общепринятые требования к типу отделки. Например, о предчистовой отделке квартир в ЖК «Екатерининский» можно узнать на официальном сайте комплекса.

Обязательно учтите следующие моменты:

1. Назначайте осмотр в дневное время. При естественном освещении заметны дефекты фасада и придомовой территории.
2. Проверьте места общего пользования. Некачественная отделка холла или лестницы – сигнал о недобросовестности застройщика.
3. Протестируйте все двери и окна. Они должны распахиваться без усилий, в закрытом состоянии не должно быть зазоров.
4. Тщательно осмотрите горизонтальные и вертикальные поверхности, замерьте высоту потолка, уклон стен и пола.
5. Если здание построено по панельной технологии, обратите внимание на состояние монтажных стыков и швов. Зазоры свидетельствуют о плохой гидро- и теплоизоляции.
6. Уточните расположение электрооборудования и проверьте его исправность: вкрутите лампочку, подключите мощный инструмент к розетке.
7. Продиагностируйте работу вентиляции. Поднесите к вытяжке спичку или зажигалку – пламя должно отклониться.
8. Изучите состояние радиаторов отопления и водопроводных труб. На них не должно быть следов потеков, ржавчины или конденсата.
9. Если квартира сдавалась с чистовой отделкой, проверьте качество проведенных работ. К примеру, на сайте ЖК «Шуваловский» заявлено использование импортных стройматериалов. В этом случае у застройщика будут все необходимые сертификаты.
10. Поговорите с соседями или жильцами ранее сданных корпусов. Узнайте, были ли выявлены нарушения, и, если были, как быстро их устранили.

Найденные дефекты обязательно фиксируйте на листах осмотра: один экземпляр останется у вас, второй получит застройщик. Не стоит подписывать акт приема-передачи до устранения недочетов – после этого доказать вину застройщика будет сложнее. Здесь в самом выгодном положении находятся дольщики – согласно ФЗ №214, на построенные объекты распространяется пятилетний гарантийный срок.