Как сделать межевание земельного участка правильно?

Как сделать межевание земельного участка правильно?

Если у вас есть земельный участок и, возможно, его кадастровый паспорт, этого недостаточно для проведения каких-либо операций с ним. Пусть он имеет номер и нанесен на общедоступную кадастровую карту, но, тем не менее, не может быть объектом сделок до тех пор, пока не выполнено межевание земельного участка. Такой закон был принят еще два года назад, и многие владельцы дач и земельных наделов уже прошли установленную законом процедуру. У вас еще нет межевого плана и выписки из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником земли, которую давно считаете своей? Значит информация, размещенная ниже, будет вам полезна и может послужить определенным планом действий для оформления участка в собственность в полном соответствии с действующим законодательством.

Межевание участка — это некие работы, которые помогают установить и отметить границы земельного участка. После того, как процедура окажется завершенной, заказчику выдадут специальный документ — межевой план. Его требуется зарегистрировать в ЕГРН, а затем использовать для подтверждения границ территории на публичных кадастровых картах.

Процедура обязательна для юридически значимых сделок. Без определения границ земли не получится ни продать ее, ни подарить, ни зарегистрировать в уполномоченных органах. Оформление в собственность тоже становится недоступным.

Также услуга требуется, если:

планируется проведение операций, связанных с объектом;

осуществляется передача участка в личное пользование кому-либо;

требуется сформировать новые территории при объединении или разделении участка;

имеет место переоформление земли;

в документации обнаружены неточности и ошибки.

Межевание также помогает решать конфликты с соседями относительно земельного вопроса. Полученные в ходе обслуживания данные вносятся в ЕГРН. Они требуются при создании кадастровых карт.

Как делается межевание земельного участка
Процедура производится в несколько этапов:

Сначала подается заявка и схема участка в геодезическую организацию, заключается договор.

Подготавливаются и собираются документы.

Соседей уведомляют о прибытии геодезистов.

Проводятся необходимые геодезические мероприятия.

Решаются спорные вопросы относительно границ земли.

Составляется акт межевания.

После этого можно подавать документы в Росреестр для регистрационных действий.

Топографическая съемка
Работники Геомер Групп — лицензированные специалисты с богатым опытом, которые проведут необходимые работы быстро и качественно. Предварительная консультация — бесплатно.

Подготовка документов
После того, как с частной компанией заключен договор на оказание услуг, хозяин земли должен подготовить:

паспорт;

СНИЛС;

справку из ЕГРН установленной формы;

свидетельство о правах собственности на объект (при наличии);

картографические материалы с печатью регистрационного органа.

Если процедура будет проводиться не через собственника, нужна доверенность, оформленная у нотариуса.

Работа кадастрового инженера
Заключение договора с кадастровым инженером
Компетентность выбранного исполнителя — это залог успешного проведения межевания. Рекомендуется отдавать предпочтение специалистам, у которых есть лицензии и квалификация. Без соответствующих документов высоки риски допущения ошибок.

Работы кадастрового типа проводятся на основе договора подряда. В нем указывают объем и план работ, срок их проведения. Дополнительно прикладывают смету и технические задания. Оповещение смежных соседей

Уведомление соседей о прибытии геодезистов осуществляется согласно ФЗ №221. Сообщить о событии требуется за 7 дней. Донести информацию можно как по почте, так и лично под роспись.

С развитием технологий стало возможна отправка электронной почтой сообщение с уведомлением.
Если найти соседей не представляется возможным, то по окончании процедуры межевания в местную газету подается объявление с указанием кадастрового номера участка и номеров участков не явившихся соседей. По истечении двухнедельного срока, если соседями не поданы претензии, процедура межевания считается законной и завершенной, а ее результаты подлежат регистрации в ЕГРН.
Работы по межеванию земельного участка

Выполнение межевания
Межевание включает в себя:

установку границ участка;

определение координат и их отметки на местности;

получение информации о площади земли;

топосъемку;

выдачу технических документов с последующей передачей клиенту;

передачу данных о наделе в Госреестр.

В ходе проведенных работ будет оформлен межевой план. Это — основное документ, который может стать в суде веским аргументом.

Выдача межевого плана и акта выполненных работ
В ФЗ №221 указано, что межевой план (акт) — это схематическое изображение территории и текстовое описание его параметров. Документ включает в себя:

данные о собственнике и геодезисте;

координаты межевых знаков;

ТЗ;

акт согласования;

сведения о размере надела;

схематическое изображение исследованной территории;

акт проведенных работ.

Если документация отсутствует, не составит никакого труда признать сделку юридического характера, связанную с объектом недвижимости, недействительной.

Что делать дальше, после проведения межевания
Требуется передать документы в Государственный Реестр Недвижимости. Сделать это можно как через МФЦ, так и при помощи соответствующего регистрационного органа напрямую.

Заявителю нужны следующие документы:

удостоверение личности;

чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;

заявление установленной формы.

После принятия ходатайства регистрационный орган выдает выписку о принятии документов. Далее останется прийти в Госреестр в назначенное время и забрать новую выписку ЕГРН.

Самые свежие статьи о строительстве на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>