Как выбрать квартиру: вторичка или новостройка

При поиске вариантов покупки жилья, многие задумываются, что купить: недорогое вторичное жилье или просторную новостройку? У каждого типа жилья есть положительные и отрицательные стороны, поэтому важно разобраться в тонкостях жилья, от которого зависят цены на квартиры в Минске.

Что такое новостройка?

Новостройка – это популярный вариант жилья в Минске. Многие покупатели активно вкладывают средства в такую недвижимость. К ней относят — квартиры:

• От застройщика, находящиеся на разном этапе строительства: от котлована до сданного жилья;
• Сданные застройщиком, но еще не проданные. Покупка квартиры от застройщика часто обходится дешевле, чем через посредника;
• От собственника в сданном доме, но без ремонта;
• Возрастом младше десяти лет, продаваемые от собственников с хорошим ремонтом, свободной планировкой. Такое жилье не считается полноценным новостроем, так как продается на вторичном рынке.

Современный рынок предлагает квартиры в панельных, каркасно-блочных, реже – кирпичных домах. Такое жилье отличается удобной, просторной планировкой, большими кухнями. Дома – чаще многоэтажки, но встречаются и низко-высотные строения. Популярны квартиры евро-формата, площадью от 4м2, евродвушки, студии и евротрешки. В таких квартирах, кухня и гостиная объединены в одно помещение, а спальня – изолирована.

В многоэтажном проекте можно приобрести таунхаус, квартиру в сити-хаусе или урбан-вилле, а также отдельном коттедже. Жилая площадь такой недвижимости составляет 40-140м2.

В соответствии с генпланом города, в ближайшие годы планируется снос ветхого жилья и застройка пустырей, а также развитие транспортной развязки. Застраиваются как исторические районы, так и окраины города. К преимуществам новостроек относят:

• Юридическую чистоту объекта;
• Экономию бюджета;
• Отсутствие следов проживания прежних владельцев;
• Удобные планировки, современный уклад жизни.

Новостройки привлекают и качеством:

• Использованием современных технологий строительства;
• Эргономикой панировок;
• Современными техническими решениями и коммуникациями;
• Обустроенной придомовой территорией;
• Евроотделкой на этапе приобретения жилья;
• Наличием инфраструктуры внутри жилого комплекса.

К отрицательным сторонам покупки жилья в новом доме относят затягивание сроков сдачи, шум от постоянных ремонтов, возможную усадку дома, недостроенную инфраструктуру новых районов.

Особенности вторичного жилья

К вторичному жилью относят квартиры, бывшие в эксплуатации сроком от 10 лет. Молодое вторичное жилье привлекает:

• Обжитой инфраструктурой;
• Качеством жилья;
• Отсутствием рисков от застройщика.

В то же время, к вторичке относят и дома старой советской и постсоветской постройки. В самом центре столицы встречаются дома, постройки 19 века. Сталинки, хрущевки часто расположены в исторической части города, близко к метро. Отличительной чертой таких домов является небольшая жилая площадь (хрущевки), высокие потолки (сталинки), совмещенный санузел и смежные комнаты.

Вторичная недвижимость востребована у минчан. Ее часто покупают в качестве стартового жилья, из-за невысокой стоимости, удобного расположения и инфраструктуры вокруг. Их преимуществом является возможность быстрого переезда, оценки недостатков дома сразу в момент просмотра, наличие ремонта. К отрицательным качествам относят неудобные в большинстве планировки, соседей (иногда маргиналов), ветхие коммуникации, юридические риски. Вторичное жилье требует тщательной проверки перед совершением сделки.

Покупатель всегда может оценить плюсы и минусы каждого варианта жилья и сделать выбор, опираясь на собственное мнение, финансовые возможности и желания.