В жизни каждого человека и каждой семьи периодически возникает вопрос о ремонте. Покупка квартиры также часто сопровождается ремонтом, косметическим или капитальным, у некоторых собственников появляется желание сделать перепланировку. Главное здесь — действовать в рамках закона, и не забывать, что там, где начинается свобода одних жильцов, может закончиться свобода других.
Что может спасти спокойную жизнь, когда рядом кто-то из соседей начинает ремонт? В тихую обыденность врывается вдруг шум перфоратора и рев дрели, сопровождаемые нестерпимым запахом краски. Все это, конечно, неизбежно, но у каждого из жильцов есть определенные права. Ремонт соседа и есть его право на данное действие, но и у того, кто вынужден терпеть его, есть своё право — на отдых.
Закон 1. О тишине в Москве и Московской области
Права на свободы граждан прописаны в ч.3 ст.17 Конституции РФ.
Согласно закону, ремонт необходимо прекратить:
в воскресенье и нерабочие праздничные дни;
во все остальные дни, с 19:00 до 9:00 утра, а также с 13:00 до 15:00. Это то время, когда наступает «тихий час», и человек, осуществляющий ремонт, должен прекратить шуметь, дабы не допустить нарушение прав других жильцов на отдых. Конституция РФ защищает это право согласно действующему законодательству.
Существует также закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Кроме этого, регулирующие нормы прописаны в СанПиН 2.1.2.2645-10 , а также СН 2.1.8.562-96. Там прописано время, когда разрешается и запрещается шуметь, а также уровень допустимого шума .
Данные законы регулируют дневное время часами с 7:00 до 23:00, а ночное время — с 23:00 до 7:00.
Согласно нормам, для жилых помещений и квартир допускается уровень фонового шума в дневное время в 40 децибел, в ночное — 30 децибел. Есть ещё такое понятие, как непостоянный шум. Его максимальный уровень может достигать 55 децибел днём и 45 децибел — ночью. Любой звук, который будет выше данных допустимых значений и причинит неудобства остальным жителям многоквартирного дома, будет считаться нарушением. Это правило не касается только новогодней ночи.
Что такое 40 децибел? Это уровень громкости, который достигает звук шепота или шелест листвы. Человек разговаривает обычно с громкостью в 50 децибел, а кричит на 90 децибел. Плач ребёнка может достигать 75 значений, а перфоратор звучит на все 100 децибел.
Вот предельные рамки безопасных значений громкости шума. Они установлены в целом по стране. Требования к соблюдению тишины могут регулировать и местные власти, устанавливающие дополнительные рамки.
К примеру, Московская область. Ночное время тут начинается с 21:00 и длится до 08:00. В Подмосковье запрещается шуметь во время с 22:00 до 10 утра. Разрешено заниматься ремонтом с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00 с перерывом на время «тихого часа», который длится с 13:00 до 15:00. В то время как в Санкт-Петербурге время ремонта ограничивается часами до 12:00 в праздничные и выходные дни, т.е. никакого ремонта после обеда в такие дни.
Москва установила закон о соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время. Согласно ему, уровень шума в часы с 07:00 до 23:00 не должен превышать 55 децибел, а во время ночи — 45 децибел. Запрет на ремонт в столице устанавливается в праздничные дни и в воскресенье. Дневной сон детей также не должен быть нарушен, а это период времени с 13:00 до 15:00. Но есть и исключение, предусмотренное для новостроек. Оно гласит, что после сдачи объекта жильцы могут заниматься ремонтом днём без перерыва.
Закон о перепланировке квартир
Перепланировка в квартире относится к понятию «капитальный ремонт». Это когда жилое пространство претерпевает значительные изменения. Данный термин всегда сопровождался немалыми трудностями, так как для осуществления перепланировки в квартире собственнику необходимо подписать кучу согласований, иначе можно напороться на неприятности.
Каждый год появляются все новые правила и поправки в осуществление перепланировки. Меняются виды работ, нуждающиеся в согласовании, инстанции, куда нужно обратиться.
Жилищный кодекс РФ регулирует масштабные действия в многоквартирных домах. Статьи с № 25 до № 29 регламентируют такие работы. С начала года созданы два новых правил, касающихся перепланировки:
Больше не требуется справка о принадлежности дома к объектам исторического значения и архитектурным памятникам для согласования;
Если квартира уже является в собственности, то выписка из ЕГРН уже не требуется. Исходя из этого, налагается запрет на перепланировку в новостройках до того, как в РосРеестре не будет зафиксирована собственность на жилье.
Собственник жилья, запланировавший изменения в квартире, которые нужно будет внести в технический и кадастровый паспорта жилища, должен перед этим согласовать свой план. Для этого он подаёт заявку в районную или городскую Жилинспекцию.
Действия собственника, затеявшего перепланировку:
Заказать технический паспорт — в БТИ или МФЦ.
Получить проект в любой проектной организации, имеющей сертификат.
Подготовить для Жилинспекции:
заявление;
техпаспорт квартиры;
проект в 2 экземплярах;
паспорт собственника;
согласие жильцов, прописанных в квартире.
До получения разрешения никаких работ начинать нельзя, получить его можно будет через 35 дней. В противном случае могут быть наложены штрафные санкции. После проведения капитального ремонта с перепланировкой комиссия Жилинспекции должна проверить, все ли соблюдено без нарушений, и после осмотра подписывает об этом документы.
Если не требуется присоединения части общего имущества многоквартирного дома для проведения собственником квартиры перепланировки, тогда согласие соседей получать не нужно. То есть, перепланировка, производимая в пределах квартиры, проходит без согласования с остальными жильцами соседних квартир.
Комментарии