Когда требуется проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и что при этом проверяют

Перед началом строительных работ заказчик или подрядчик обязан заказать экспертизу инженерных изысканий (ЭИИ). Есть ряд исключений, не предусматривающих проведение таких исследований. Об этом расскажем ниже.

Зачем это нужно делать?

ЭИИ проводят для того, чтобы исключить проведение работ на заведомо опасном для застройки участке местности. При этом экспертный орган:

• проверяет всевозможные зональные естественные и техногенные факторы, способные оказать отрицательное воздействие на стройку;
• исследует их влияние на дальнейшую эксплуатацию объекта;
• составляет прогноз, учитывающий изменения вышеуказанных факторов.

По итогам геодезических, экологических, геологических исследований устанавливается степень безопасности застройки. Здесь учитывается всё: выбранные материалы, размеры и месторасположение площадки, особенности проекта.

От качества экспертизы зависит не просто возможность проведения строительных работ, но и их безопасность, надёжность возведённого здания или сооружения, жизнь и здоровье людей.

Долговечность эксплуатации и прочность всей конструкции напрямую зависят от профессионального исследования грунта, изучения сейсмических особенностей строительной площадки.

Когда экспертиза не нужна

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ устанавливает требования, при которых обязательно нужно проведение экспертизы. Нет необходимости заказывать ЭИИ в случаях возведения:

• домов ИЖС, этажность которых не превышает трёх;
• некоторых видов жилых и многоквартирных домов. У них тоже не должно быть более трёх этажей. Число блоков ограничивается десятью;
• отдельно стоящих зданий (площадью до 1500 кв. м.), имеющих не более 2 этажей, которые планируется использовать не для производства или проживания людей;
• зданий или строений (площадью не более 1500 кв. м.), которые будут использовать для производства, при условии, что для них не требуется установление санитарно-защитных зон.
• многоквартирных домов и зданий (не выше 3 этажей), сооружаемых с помощью блок-секций;
• буровых скважин различного назначения.

При наличии экспертизы все процессы по подготовке проектной документации проходят динамичней и без особых трудностей. Это позволяет сэкономить средства путём своевременного внесения корректив в планы застройки.

Кто может проводить исследования?

Экспертизу результатов инженерных изысканий могут проводить государственные структуры или коммерческие учреждения. В последнем случае требуется наличие специальной аккредитации.

Такой подход позволяет застройщикам подбирать удобные для себя варианты проведения исследований, которые учитывают условия, стоимость и сроки проведения подобных работ.

Коммерческие негосударственные предприятия почти всегда весь необходимый комплекс работ проводят в более короткие сроки. По закону на всё отводится шестьдесят суток.

В государственных учреждениях получить результаты раньше этого срока проблематично. Здесь нет конкуренции, а специалисты почти всегда загружены работой.

Поэтому многие застройщики предпочитают прибегать к помощи негосударственных структур.

Где сделать экспертизу инженерных изысканий?

Услуги проведения экспертизы инженерных изысканий организации сейчас оказывают многие профильные компании. Наличием ряда преимуществ среди них выделяется это предприятие: promexpertiza.ru.

При обращении в неё, клиенту предоставляется персональный менеджер-куратор, опыт работы которого составляет не менее десяти лет. С каждым заказчиком он работает по индивидуальному алгоритму оказания услуг.

Куратор решает все возникающие проблемы на всех стадиях утверждения проекта, если они появятся. Сам процесс проведения экспертизы сокращается по времени до минимально возможных параметров. При этом гарантируется соблюдение всех требований, предусмотренных инструкциями и законодательством.