Коттеджи на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья подорожали за последний год на 20% — в среднем почти до 31 миллиона рублей за объект, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
«
«Среднестатистический коттедж (или участок с подрядом) на загородной первичке сейчас оценивается в 30,6 миллиона рублей, год назад — в 25,5 миллиона рублей (рост на 20%). Медианная цена объекта блокированной застройки – 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%)», — говорится в сообщении компании.
Как отмечается в нем, средняя стоимость участков без подряда за год не изменилась, составляя на сегодняшний день 3,4 миллиона рублей.По данным агентства недвижимости, на первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлено 55,5 тысяч объектов в 680 проектах. За год предложение лотов увеличилось на 34%, а количество проектов – на 5%. Предложение коттеджей и участков с подрядом при этом выросло на 27% — до 7,9 тысячи, участков без подряда — на 37%, до 47,1 тысячи. Количество объектов блокированной застройки сократилось на 32% — до 540.
Как указывают аналитики компании, основным фактором, который определял поведение рынка во второй половине прошлого года и будет определять в 2025-м, является фактическое отсутствие ипотечных покупателей и, соответственно, спад продаж. Все форматы первичной загородной недвижимости продемонстрировали отрицательную годовую динамику. Спрос на коттеджи уменьшился на 11%, на объекты блокированной застройки — на 44%, на участки без подряда – на 14%.
«
«При недостаточном спросе можно ожидать торможения вывода новых проектов, вымывания дешевого предложения и накапливания в экспозиции более дорогих лотов, что объясняет рост среднеарифметических цен экспозиции. Если негативная ситуация с жилищным кредитованием затянется надолго, загородный сегмент вернется к тому состоянию, в котором он пребывал много лет до начала роста спроса в 2020 году», — добавляется в сообщении.
Комментарии