Сегодня строительство собственного дома — это не только престижно и модно, но иногда и единственная возможность приобретения собственного жилья с учетом всех важных условий и требований застройщика. Собственный дом — это зачастую индивидуальный проект, учитывающий все потребности жильцов и их вкус, а значит — существенные капиталовложения. Приобретение собственного земельного участка нередко наносит серьезные финансовый удар и строительство может быть отложено на неопределенное время. Кредитование, как возможность воплощения в жизнь своих планов — идеальное решение.
Строительство собственного дома в кредит
Выбор оптимальной компании для финансовой помощи —важный шаг в реализации задуманного проекта. Ведь, все они предлагают разные условия и возможности. Учитывать нужно не только процентную ставку по кредиту, но и индивидуальный подход именно к вашим проблемам: сроки возврата долга, возможность продления договора, кредитные каникулы, штрафы, погашение долга раньше оговоренного срока и т.д. Как правило, финансовые организации завышают процентную ставку по кредиту при условии кредита под строящийся объект недвижимости, по- сравнению с уже сданным в эксплуатацию. Это связано с тем, что банковская организация имеет повышенные риски, в случае невозможности достроить объект заемщиком, а значит реализовать его для покрытия своих расходов. Решить проблему может залог другого недвижимого имущества, в том числе земельного участка, на котором строится дом. При этом, земельный участок должен иметь статус «под индивидуальное строительство». Если земельный участок будет выступать в качестве залога, то есть шансы получить сумму в размере рыночной стоимости участка, но не более (если нет других финансовых источников обеспечения кредита). Важно —участок не должен входить в природоохранную зону.
Поскольку стоимость земельных участков, на сегодняшний день, достаточно высока, то кредитных средств должно вполне хватит для реализации строительного проекта.
Также увеличить шансы на положительное одобрение заявки может наличие поручителя с отличной кредитной историей. Все эти меры будут актуальны только на период ввода в эксплуатацию объекта строительства. После этого, именно он будет являться залоговым имуществом до окончания периода кредитования.
Особенности кредитования под строительство
Среди особенностей кредитования под строительство можно выделить:
- необходимость предоставления пакета документов на строительство: проект, смету расходов и др.;
- поскольку данный банковский продукт имеет целевое назначение, то заемщику придется постоянно отчитываться о том, куда расходуются кредитные средства;
- сумма выделяется не сразу вся, а по мере продвижения строительных работ, о чем свидетельствуют документы финансовой отчетности;
- процентная ставка может меняться в зависимости от разных условий и взаимоотношений между финансовой организацией и заемщиком.
Выбирая финансового партнера для долгосрочного сотрудничества, не поленитесь побеспокоиться о сборе достоверной информации о ней из независимых источников. Стоит доверять только надежным структурам с безупречной репутацией. Интересующие сведения можно найти, как на страницах интернет- ресурсов, так и у своих знакомых, друзей.
При возникновении различных форс-мажорных обстоятельств, при которых заемщик не в состоянии выплачивать кредит, он должен сразу же сообщить об этому в финансовую организацию. Так вы сразу же сможете решить несколько задач:
- банки всегда идут навстречу своим клиентам и предлагают пути решения проблемы;
- не потеряете доверия своего финансового партнера.
Делайте свой выбор обдуманно и осознанно, взвесив все свои возможности! Ваш финансовы партнер Drive Finans
Комментарии