Правила получения кредита под залог недвижимости

Как и где оформить выгодную рассрочку? Получится ли оформить кредит под залог квартиры родителей или супруга? Кому доступна эта услуга? Нельзя дать однозначные ответы на эти вопросы – условия кредитования зависят от каждого конкретного случая. Есть определенный свод правил, используя который, кредитующая организация выносит решение об одобрении или отклонении заявки. Зная основные положения, вы узнаете, каким способом можно оформить кредит под залог квартиры в вашей ситуации.

Преимущества кредитования с закладыванием имущества

Кредит под залог квартиры – один из самых выгодных вариантов потребительского кредитования. Кредитор с уверенностью выдаст внушительную сумму на руки, если будет уверен, что сможет покрыть все расходы при несоблюдении должником правил договора. Ключевые преимущества займов с залоговым имуществом:

• большие суммы;
• низкий % по займу;
• доступность.

Под доступностью подразумевается простота получения – не нужны поручители, идеальная кредитная история или высокий уровень дохода, получаемого на официальном месте работы. Финансовая организация получает защиту от возможных просрочек и невыплат. Как правило, ссуда под залог квартиры – это не более 70% от стоимости имущества. Если заемщик не выполняет правила договора, квартира вставляется на аукцион. К сожалению, в таких случаях и сами кредиторы зачастую терпят убытки, ведь имущество может подешеветь, а процедуры, связанные с арестом и продажей требуют временных и финансовых затрат.
Финорганизации стараются оградить себя от долгого процесса возмещения взятой в кредит суммы, поэтому каждая заявка тщательно проверяется. Определяется платежеспособность клиента, поэтому заемщик, который, по мнению кредитора, гарантированно не сможет вернуть долг, получает отказ. Количество случаев, когда должники лишались своих квартир, единичны и связаны с неполноценной проверкой финансового состояния клиента.

Документы для оформления кредита

Чтобы взять кредит под залог квартиры, следует дать в распоряжение банка или кредитного союза следующие документы:

• паспорт гражданина Украины и ИНН;
• форму №1 (о прописанных) из ЖЭКа;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• техпаспорт дома или квартиры.

Справка с места работы с указанием большой заработной платы, документы об уплате налогов за прошедший год станут весомым аргументом в пользу платежеспособности клиента. На руку заемщику сыграет справка из психдиспансера о психическом здоровье. Проверяется кредитная история с деталями взятия и выплаты долгов.
С базовым набором документации следует обратиться в кредитный союз. Только переговорив с клиентом лично финорганизация выносит окончательное решение.

Какое жилье подходит в качестве залога?

В качестве закладываемой недвижимости лучше всего подходят квартиры, которые можно быстро и выгодно продать. С неохотой банки берут в залог особняки, элитное жилье, ведь из-за высокой цены найдется немного покупателей на такой товар. Аварийное жилье, коммунальные квартиры, дома в неблагополучных районах, гаражи, дачи – не лучший вариант для закладывания.
Проще всего обстоят дела с недорогими квартирами в хорошем состоянии, находящимися в черте города. Недвижимость в поселках городского типа оценивается низко из-за малого спроса. В столицах и крупных городах выгодным считается кредит под залог квартиры – Одесса находится в списке таких населенных пунктов.
Если вы являетесь не единственным владельцем дома, то можно ли взять кредит под залог половины квартиры? Конечно да, но для этого потребуется письменное соглашение от совладельцев. У кредиторов могут возникать сложности с арестом недвижимого имущества и выселением прописанных жильцов, если ими являются несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды. Нельзя брать кредит под залог чужих квартир, находящихся в полной собственности, например, родителей или мужа/жены. Сегодня кредиты с закладыванием недвижимости выдаются на простых условиях, получить ссуду может практически каждый совершеннолетний владелец квадратных метров.
Узнать подробнее о том, как взять кредит под залог недвижимости, можно у сотрудников кредитного союза «Касса» в отделениях Одессы.