Кто участвует в проекте создании новостройки?

В настоящее время, чаще семьи выбирают квартиры в новостройке, а не на вторичном рынке. Большой популярностью пользуются квартиры в ЖК Новые жуляны отзывы о нем только положительные. Любой проект создания новостройки включает в себя несколько участников, которые выполняют те или иные функции, кто-то имеет право решать главные вопросы, а кто-то только подчиняется приказам. Как правило, главными особами выступают Застройщик и Инвестор, которые формируют цели проекта, контролируют все работы, находят Заказчика. Он, в свою очередь, проводит работу над объединением целей проекта, объемно-планировочных решений и инвестиционных целей. Также он контролирует работу Подрядчика и Проектировщика, дает им определенные задания. Хотя на сегодняшний день часто встречаются случаи, когда инвестор также выступает в роли застройщика или заказчик совмещает в себе генподрядчика. То есть, нет четких разграничений, в случае необходимости должности объединяются и одно лицо выполняет больше функции.

Широко распространенная схема, когда содействуют Инвестор, Застройщик и Заказчик. В роли Инвестора выступает юридическое или физическое лицо, которое предоставляет финансирование проекта с помощью собственных, заемных или привлеченных инвестиций. Его главной целью является прибыль, которую приносит продажа недвижимости.

В самом процессе строительства Инвестор мало участвует, он только определяет объемы и сроки выполнения работ. В этой схеме Застройщик выступает в роли собственника строительного объекта и реализует свой интерес по его развитию. Он может не иметь собственных инвестиций, занимаясь их привлечением. Но также может выступать в роли застройщика-инвестора, застройщика — соинвестора или просто застройщика. Его интересы не всегда совпадают с интересами инвестирующего лица, и степень их влияния на процесс строительства может изменяться в зависимости от ситуации. А Заказчик представляет собой юридическое или физическое лицо, привлеченное Инвестором. Он представляет его интересы и занимается непосредственно воплощением проекта. Таким образом происходит реализация инвестиционных проектов по строительству объектов недвижимости и регуляция функций всех заинтересованных в них лиц.

Автор: Анатолий Соколовский