Мы покупаем дом или квартиру хоть раз в жизни. Мы заинтересованы в том, чтобы это была успешная сделка, т.е. выгодная и гладко проведённая. Однако, немногие из нас знают законы, регулирующие рынок недвижимости, поэтому лучшим решением будет воспользоваться услугами специалиста, который является агентом по недвижимости. Он окажет неоценимую поддержку, но перед этим стоит познакомиться с некоторыми базовыми вопросами, связанными с торговлей недвижимостью.
Почему именно агент по недвижимости?
Однако вначале мы должны ответить на вопрос, почему стоит воспользоваться услугами агентства недвижимости? Во-первых, это экономия времени и для покупателя, и для продавца. Покупателю не нужно просматривать сотни предложений и проверять соответствие каждого из них реальности, в то время как продавец не тратит часы на то, чтобы показать потенциальным покупателям свой дом или квартиру.
Нам достаточно проинформировать агента по недвижимости о наших требованиях к будущей квартире, и он будет представлять нам только те предложения, которые соответствуют этим критериям. Это также дает нам больше шансов найти то, что мы ищем. Если мы продаем квартиру, то вся нагрузка по рекламе переносится на агентство, и нам остается только принять участие в подписании документов о продаже. Используя его услуги, мы можем быть уверены, что предлагаемые предложения проверены и верны. В рамках деятельности риэлтерских агенств, в задачи которых входит помощь в решении формальных вопросов и согласование оптимальных условий договора.
От чего зависит цена на недвижимость?
Цена на недвижимость определяется на основе нескольких факторов. Местоположение, размер и состояние недвижимости имеют здесь большое значение. Цена квартир также определяется иначе, чем цена домов или коммерческих объектов.
В случае домов используется метод сравнения свойств в парах. Он состоит в сопоставлении двух похожих по характеристикам домов или участков под застройку. Их оборот не является полностью ликвидным, а спрос высоким, поэтому мы не можем определить среднюю цену отдельно стоящего дома. Однако метод коррекции средней цены хорошо работает в случае квартир. Используется в случае свойств с сильно стандартизированными характеристиками и стабильным оборотом. Поэтому можно говорить о средней цене квартир в данном районе или жилом комплексе.
Как проходит сделка купли-продажи?
Договор купли-продажи недвижимости является одним из юридических действий, требующих наличия нотариального акта. Это означает, что она должна быть подписана сторонами сделки в присутствии нотариуса и оформлена в соответствии с правилами, регулирующими торговлю недвижимостью. Если форма нотариального акта не будет соблюдена, договор будет считаться недействительным и право собственности на недвижимость не перейдет к покупателю.
Заинтересовала недвижимость в Одессе? Зайдите на сайт 1realty. Первая риэлтерская компания рада будет оказать Вам свои услуги. Подбор объекта, осмотр, помощь с оформлением — все только для Вас.
Автор: Анатолий Соколовский
Комментарии