В последние два десятилетия на российском рынке первичного жилья наблюдается повышение спроса на квартиры с чистовой отделкой. Девелоперы предлагают их с начала 2000-х годов. Сегодня уже 25% квартир в РФ продаются с готовой отделкой. В особенности спрос велик в Москве и МО, и предложение откликается на него.
Однако, не все квартиры с отделкой одинаковы. Рассмотрим их особенности и важные моменты, которые нужно учитывать при выборе жилья.
Плюсы и минусы квартир с готовым ремонтом
Квартира с отделкой позволяет въехать сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Не придется заниматься ремонтом, поездками в строительные магазины, решением вопросов с дизайнерами и рабочими. Поэтому квартиры с отделкой удобны для:
- инвесторов, которые могут сразу начать зарабатывать на недвижимости;
- покупателям, которые снимают жилье — чем быстрее они въедут в свою квартиру, тем больше сэкономят на аренде;
- иногородним владельцам и иностранцам — не придется искать временную квартиру или жить среди ремонта.
Квартиры с отделкой удобны и по другим причинам. С ними гораздо проще отследить, сколько придется потратить на жилую недвижимость. Зачастую семьи, определяя бюджет покупки, ориентируются только на цену самой квартиры, а затем получают «неприятный сюрприз» в виде огромного счета за отделочные работы.
Еще одно опасение покупателей — недостаточно качественный ремонт. Но, даже если вы лично не контролируете ход работ, это не означает, что отделка будет плохой. Застройщики не заинтересованы в обмане покупателей — в «эпоху победившего интернета» об этом быстро все узнают. Репутация для девелопера важнее незначительной экономии. Независимые экспертизы, заказанные владельцами квартир, это подтверждают.
Стоимость квартир с отделкой — недостаток или преимущество?
При приобретении квартиры с полной чистовой отделкой придется заплатить, в среднем, на 14-20 тысяч рублей больше — это явный минус. Но их можно заложить в бюджет сразу, и эта сумма меньше, чем стоимость ремонта своими силами. Экономия связана с тем, что для застройщика материалы и работы обходятся дешевле. Девелоперы снижают цену ремонта, так как:
- используют свои или партнерские строительные бригады, с которыми заключены выгодные договоры;
- закупают обои, двери и остальные материалы по оптовой цене — владелец квартиры на тот же ремонт потратит больше;
- сокращают логистические расходы — экономятся деньги на доставку материалов, сантехники и другие неочевидные затраты.
«Прозрачный» бюджет покупки и возможность быстро въехать — причины, по которым квартиры с отделкой выгодны для заемщиков ипотеки. Они могут сразу распланировать выплаты, не искать дополнительные деньги на ремонт — а это 800-900 тысяч рублей и больше. При этом ежемесячный платеж возрастает ненамного. К примеру, для Подмосковья, которое покупатели все чаще предпочитают Москве, это 5-6 тысяч рублей.
О чем умалчивают застройщики при продаже квартир с отделкой
Предлагая готовую отделку, застройщики зачастую умалчивают, что в нее входит на самом деле. Это могут быть лишь подготовленные стены и базовая сантехника в санузле. Комплексный, продуманный дизайн, где учтены все важные мелочи, предусмотрена и правильно расставлена мебель, найти сложно.
В особенности остро проблема стоит в сегменте качественного жилья в сегменте «бизнес» и «элит». С ней сталкиваются покупатели жилья в Москве и наиболее привлекательных районах Подмосковья — на западе и юго-западе, в том числе в экологичном и развитом Сколково. Жилья с дизайнерским оформлением там немного.
При поиске комфортабельной, полностью обставленной квартиры с отделкой в Сколково решением проблемы станет недвижимость в ЖК «Сколково Парк». Это комплекс с собственной инфраструктурой, от которого можно за 15-20 минут доехать до центра Москвы. В нем продаются квартиры с премиум-отделкой в стиле «современная классика» и продуманной меблировкой в нескольких цветовых решениях на выбор. В санузлах установлен санфаянс Villeroy&Boch, в кухне есть вся встроенная техника (Bosch). Квартира станет лучшим — и самым быстрым — решением жилищного вопроса.
Комментарии